Kaufpreis 190.000 €
52353 Düren
Zimmer 4
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 4
Größe: 87 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das interessante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage vom Dürener Stadtsteil Birkesdorf.Düren liegt zwischen Aachen und Köln und hat rund 95.000 Einwohner. Die Ursprünge der Stadt reichen in die Zeit der Franken ins Jahr 747. Im zweiten Weltkrieg war sie die am schwersten zerstörte Stadt Deutschlands.Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte Apotheken, sämtliche Schulformen, Supermärkte etc.) sind schnell und zum Teil fußläufig erreichbar. Das Dürener Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 4 km.Die Autobahn A4 erreichen Sie in etwa 2 km. Die Entfernung zu den Zentren von Jülich und Aachen beträgt etwa 13 bzw. 28 km.Naherholung ist am Echtzer Badesee möglich aber auch in mittelbarer Nähe - und der Nationalpark Eifel ist über das ca. 18 km entfernte Nideggen ebenfalls schnell erreicht. Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist eine mittlere bis einfache. Nach den Erweiterungsarbeiten 1989 erfolgten verschiedene Modernisierungen.Die Kunststofffenster (Thermopen, zweifachverglast mit Holzoptik außen) und die Terrassentür wurden 1992 und 1996 erneuert.Für die gewünschten Temperaturen sorgt die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (150l) von Vaillant (Baujahr 2004) im Keller. Der Energieausweis liefert einen Energiebedarf in Höhe von 225,1 kWh/(m²*a).2010 erfolgte die Dachbodendämmung im vorderen und hinteren Bereich.Die Böden sind im wesentlichen gefliest - im gartenseitigen Schlafzimmer liegt Laminat in Schiffsbodenoptik.Das Bad mit Außenfenster wurde 1996 saniert - es beinhaltet neben Waschbecken und WC eine Badewanne sowie eine Dusche.Per SAT-Schüssel gelangen die gewünschten Fernsehprogramme ins Haus.Der Garten wurde seit 2000 kontinuierlich weiterentwickelt. Es entstand am Haus eine Terrasse, die per Außenmarkise überdeckt werden kann und an einen Steingarten angrenzt. Im hinteren Bereich bietet ein Holzgartenhaus (2004) am Ende einer ausgedehnten Rasenfläche wichtigen Nutzraum. Zusätzlich befinden sich noch weitere ca. 87 m² am hinteren Garten, auf denen derzeit einige Hühner gehalten werden und auf dem seit 2013 ein kleines Gewächshaus steht.Der eingezäunte Vorgarten ist pflegeleicht eingerichtet.Die Garage hat ein elektrisch betriebenes Schwingtor.Das Haus ist seit 2017 vermietet. Objekt: Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1949 in Düren-Birkesdorf auf einen ca. 588 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut und 1989 umfangreich erweitert.Insgesamt stehen Ihnen heute ca. 87,5 m² Wohnfläche zur Verfügung.Rechter Hand straßenseitig startet das Objekt mit einer etwa 14 m² großen Garage auf die ein Abstellraum folgt, über den es mittels einer Treppe in den ca. 16 m² großen Kellerraum geht.Über den Vorgarten und die Hauseingangstüre erreichen Sie die Diele, über die linker Hand das erste Schlafzimmer (ca. 15,7 m²) und rechter Hand der Abstell- und Waschraum betreten werden.Dahinter folgen nach drei relativ hohen Treppenstufen Bad (ca. 7 m²), Küche (ca. 7,5 m²), Ess- und Wohnzimmer (ca. 13 m² und 16,5 m²) und dem gartenseitig abschließenden zweiten Schlafzimmer (ca. 13 m²).Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die etwa 25,5 m² große Terrasse und den schönen Garten. Eine weitere Zuwegung zum Garten besteht an der linken Giebelseite des Hauses.Der Spitzboden des Hauses ist über eine Ausziehleiter erreichbar. Er ist wärmegedämmt und bietet eine Menge zusätzlichen Stauraum. Stichworte: Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
