Kaufpreis 630.000 €
53177 Bonn
Zimmer 3
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 3
Größe: 133 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in dieser charmanten Wohnung mit wunderschöner Aussicht ins Grüne. Die Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, die Schönheit der Natur direkt von Ihrem Zuhause aus zu genießen.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. In Bad Godesberg und Muffendorf finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in denen Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen können. Neben den Einkaufsmöglichkeiten bietet die Umgebung auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In nur wenigen Minuten sind Sie im Kottenforst und können die Natur genießen. Auch der Rhein ist nur wenige Minuten entfernt. Des Weiteren befindet sich in der Nähe der kulturelle Stadtteil Bad Godesberg. Hier finden Sie ein Kino und Theater sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés.Die Wohnung bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV). Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dort aus haben Sie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Bonn. Die Busse fahren regelmäßig und ermöglichen es Ihnen, flexibel und bequem zu reisen.Darüber hinaus ist der Bahnhof Bad Godesberg nur eine kurze Fahrt mit dem Bus entfernt. Von dort aus haben Sie Zugverbindungen zu verschiedenen Städten und Regionen in Deutschland.Die gute Anbindung an den ÖPNV macht diese Wohnung auch für Pendler attraktiv, die regelmäßig in die umliegenden Städte oder ins Stadtzentrum von Bonn fahren müssen. Ausstattung: INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:- Baujahr 2012, Verbrauchsausweis, 61,0 kWh/(qm*a), B, Gas, Ausweis gültig bis 16.03.2033 ALLGEMEIN:- Baujahr 2012 / komplette Entkernung des Hauses, Haus aus dem Baujahr 1970- quadratischer Kubus mit umlaufenden Balkonen- 2 Aufzüge- Concierge-Service - kameraüberwachter Eingang- WEG besteht aus 47 Einheiten - ca. 132qm Wohnfläche - Fußbodenheizung- dreifach verglaste Fenster- gepflegter Zustand des Hauses- Kellerabteil- zentrale Warmwasseraufbereitung - ZWEI Garagenstellplätze mit WallboxRENOVIERUNGEN2012 komplette Kernsanierung des Gebäudes und der Wohnungen (nähere Informationen im ausführlichen Exposé)2012 zusätzlich innerhalb der Wohnung: -3 elektrische Markisen-Einbauküche-Fliegengitter-Einbauschränke-neue Abdeckung als Regenschutz für die Balkonbrüstung-Laufschienen für die Vorhänge-Installation Wallbox GarageRAUMAUFTEILUNG (Größenangaben im ausführlichen Exposé):- Wohnzimmer - Schlafen 1 - Eingangsdiele - Schlafen 2- Küche- Abstelle- Bad 1- Bad 2-TerrasseAUSSTATTUNG INNEN:- Parkettboden in der gesamten Wohnung- hochwertige Feinsteinfliesen im Badezimmer- ebenerdige Duschen in den Bädern- Wände: gespachtelt, weiß gestrichen- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen- Sicherheitsriegel an der WohnungstüreTECHNIK UND HEIZUNG: Heizung: - Gas- Fußbodenheizung- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer- Radiatoren in allen Räumen HAUSGELD (Informationen im ausführlichen Exposé) Objekt: Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese hochwertige und moderne Wohnung an, welche sich sehr gut sowohl für ein Paar oder eine kleine Familie als Wohndomizil eignet.**** gerne erhalten Sie auf Anfrage unser ausführliches Exposé***Das Q6 in Bonn-Bad Godesberg ist bekannt für seine schöne Lage in Kombination mit seiner luxurösen Ausstattung sowie seinem einzigartigen Komfort, denn ein Concierge-Service bietet Ihnen zudem alle Bequemlichkeiten für ein sorgenfreies Wohnen. Der Gebäudekomplex befindet auf einem weitläufigen parkähnlichen Areal und ist Teil eines Ensembles, bestehend aus insgesamt sechs Gebäuden Das Q6 ist bei diesem Ensemble ein Solitär, denn er wurde im Jahr 2012 umfassend entkernt und saniert. Das Gebäude wurde somit eher wieder neu aufgebaut, als renoviert. Es wurden dabei die Vorschriften der EnEV 2009 und die KfW 60 Anforderungen berücksichtigt. Bereits schon der Eingangsbereich wird Sie begeistern. Eine Skulptur vor dem Haus lässt bereits erahnen, dass es sich bei diesem Gebäudekomplex um etwas Besonderes handelt. Das Klingeltableau besteht aus einem interaktiven Display, so dass der Name leicht zugeordnet werden kann. Zwei Eingangstüren sorgen zudem für weitere Sicherheit. Die großzügige und noble Eingangshalle versehen mit Naturstein spiegelt mit seinem Tresen für den Concierge-Service und dem Wartebereich den unverwechselbaren Charakter des Hauses wider. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf die 3. Etage, auf welcher sich die zu verkaufende Wohnung befindet. Innerhalb der Wohnungen setzt sich der luxuriöse Stil des Hauses weiter fort. So werden Sie eine angenehm wohlige Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, einen hochwertigen Parkettboden und moderne Bäder mit bodengleicher Regendusche vorfinden. Als zusätzliches Highlight wurde die Wohnung von der jetzigen Eigentümerin mit Einbauschränken, einer hochwertigen Einbauküche, Glas-Türen für die Duschen, Insektenschutzgitter und drei elektrischen Markisen ausgestattet.Der Grundriss der Wohnung ist nicht nur praktisch, sondern begeistert auch durch die vielen Fensterfronten, welche die Einheit lichtdurchflutet erscheinen lässt. Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, von welcher alle Wohn-Schlafräume aus zugänglich sind. Der umlaufende Balkon ist dabei von allen Räumen aus zugänglich und orientiert sich optimal Richtung Osten, Süden und Westen. Komplettiert wird das Angebot über zwei Tiefgaragenstellplätze, welche schon zukunftsweisend mit einer Wallbox ausgestattet sind. Ihr eigenes Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m² Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt
