Kaufpreis 399.000 €
72488 Sigmaringen
Zimmer 9
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 9
Größe: 227 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst vorteilhaft. Durch die gute Anbindung an die B32 ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Stadtmitte von Sigmaringen als auch umliegender Ortschaften gewährleistet. Innerhalb von nur fünf Minuten gelangt man in das Zentrum der Stadt, was den Bewohnern eine hohe Flexibilität im Alltag bietet. Objekt: Das Mehrfamilienhaus in Sigmaringen präsentiert sich als eine attraktive Immobilie mit solider Vermietungshistorie. Erbaut etwa um das Jahr 1900, hat die Immobilie im Laufe der Zeit mehrere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchlaufen, wodurch sie ihren Charme bewahrt.Die jüngsten Renovierungen konzentrierten sich insbesondere auf das Dachgeschoss, das in den letzten Jahren saniert wurde, sowie auf eine Sanierung im Jahr 2000, die eine zeitgemäße Infrastruktur und Wohnqualität gewährleistet. Die Immobilie besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, welche sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Jede Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss bietet großzügige 85 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss mit circa 57 m² Wohnfläche ausgestattet ist. Diese vielseitige Struktur eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Familien als auch Singles oder Paare an.Durch die aktuelle Vermietungssituation erzielt das Mehrfamilienhaus eine attraktive Rendite von ca. 4,2% p.A., was es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Die vorhandene Mieterstruktur sowie die kontinuierlichen Mieteinnahmen bieten eine solide Grundlage für eine langfristige und rentable Investition.Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der dazugehörige Garten im hinteren Bereich, welcher sonnig gelegen ist und den Bewohnern Privatsphäre und Erholungsmöglichkeiten bietet. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
