Kaufpreis 439.000 €
80637 München
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Die Merianstraße, eine ruhige Seitenstraße der Dom-Pedro-Straße, liegt in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Leonrodplatz, nur 5 Gehminuten entfernt, bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, während ein Edeka nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt liegt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad. Ausstattung: - 2 geräumige Zimmer- Loggia- neuer Laminatboden in den zwei Zimmern- Kellerabteil- zweifachverglaste Fenster Objekt: Diese charmante 2-Zimmerwohnung bietet mit 52 Quadratmetern Wohnfläche ein behagliches und komfortables Ambiente für Sie. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961, das sich in einem äußerst ruhigen und grünen Innenhof befindet - eine Oase der Ruhe inmitten der lebhaften Stadt. Das Schlafzimmer ist besonders einladend gestaltet, mit Fenstern nach Südosten und Südwesten, die für eine angenehme Helligkeit und frische Luft sorgen. Das angrenzende 20 Quadratmeter große Wohn-Esszimmer und die Küche sind ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick in den Garten der Wohnanlage. Eine Balkontür im Wohnzimmer öffnet sich zu Ihrer eigenen privaten Loggia, die perfekt für entspannte Stunden in der Sonne oder für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie geeignet ist. Kürzlich wurde ein hochwertiger Laminatboden in den beiden Zimmern verlegt, der nicht nur ansprechend aussieht, sondern auch strapazierfähig und pflegeleicht ist. Das Badezimmer stammt noch aus dem Jahr 1961 und bietet somit Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Sonstiges: Die Wohnung ist seit 17 Jahren an eine jüngere Dame vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate. Bitte beachten Sie auch, dass es in dem Gebäude keinen Aufzug gibt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 306 Euro, während die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft etwa 150.000 Euro betragen (anteilig ca. 2.300 Euro für diese Wohnung). Stichworte: Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57%Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen.
