Kaufpreis 2.250.000 €
84036 Landshut
Zimmer 7
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 2.250.000 €
Zimmer: 7
Größe: 293 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Die exklusive Villa befindet sich in begehrter Lage in Landshut-Achdorf. Das Anwesen besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Haus ist von einer malerischen Umgebung umgeben und bietet somit eine einzigartige Atmosphäre. Die Straße ist von gepflegten Grünflächen und Bäumen gesäumt, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Die Villa ist ideal gelegen, um sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Die Lage bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Angebote wie Museen und Theater sind in der Nähe vorhanden.Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage, die sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Anbindung an die Stadt und ihre Vorzüge bietet. Ein idealer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Ausstattung: - Architektenvilla in Massivbauweise- Sauna- mehrere Innen- und Außenkamine- großer überdachter Freisitz mit Chillout-Lounge und Barbecue-Grill- Balkon in sonniger Süd-West Ausrichtung- blickdichter gepflegter Garten- Gartenteich- Moderne Brennwert-Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2009 / neuer Brenner aus 2021 - 10.000l Heizöl- Erdtank- großer Warmwasserspeicher- Solaranlage- teilweise Fußbodenheizung (Anbau)- Holzdecken im Landhausstil- Holz-Isolierfenster 3fach verglast- Anbau Wintergarten aus dem Jahr 1993- Wasserenthärtungsanlage- diverse Einbauschränke in allen Etagen- vollständige Einliegerwohnung im Souterrain- Weinkeller- große Doppelgarage direkt im Haus- Fahrradraum und kleine Werkstatt Objekt: Diese exklusive Villa befindet sich in Landshut-Achdorf und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den beeindruckenden Charme. Das im Jahr 1983 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 293 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 105 m².Die Villa verfügt über insgesamt sieben großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die gehobene Ausstattungsqualität zeugt von anspruchsvollem Wohnen auf höchstem Niveau.Die Immobilie besticht zudem durch ihre Fernsicht, die von verschiedenen Terrassen und dem Balkon aus genossen werden kann. Die Ausrichtung der Balkone und Terrassen ist südwestlich, wodurch Sie den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt werden. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.Des Weiteren verfügt die Villa über eine Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder als Büro nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Massivbauweise garantiert eine solide Bauqualität und eine hohe Langlebigkeit.Die Villa ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zeitnah zu beziehen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 398,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 110,00 m², 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
