Kaufpreis 725.000 €
86529 Schrobenhausen
Zimmer 9
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 9
Größe: 290 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Schrobenhausen ist eine Stadt im oberbayrischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.Das Ortszentrum befindet sich ca. 30km entfernt von Ingolstadt und ca. 45km entfernt von Augsburg.Die Stadt hat im Jahr 2023 ca. 18.000 Einwohner und ist aufgeteilt in 21 Gemeindeteile Ausstattung: - Das Dach wurde im Jahr 2003 komplett saniert- Die Heizung wurde im Jahr 2000 mit einer Vaillant-Therme auf Gas umgestellt- Zusätzlicher Warmwasserspeicher vorhanden- Entkalkungsanlage- Betontreppenhaus- FI Absicherungen in den Elektroverteilungen- Markisen an Balkon und Terrassen- Sehr gepflegter Garten- Ruhige Lage am Stadtrand Objekt: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Schrobenhausen.Das gesamte Objekt wurde 1986 von den derzeitigen Eigentümern kernsaniert.Mit dem Verkauf des Hauses wird das komplette Erdgeschoss inkl. Garage und Lager freigezogen.Die Immobilie eignet sich somit bestens für einen Eigennutzer inkl. einer soliden Kapitalanlage.Die Flächen im Haus setzten sich wie folgt zusammen:- Keller UG ca. 104qm - Deckenhöhe ca. 1,90m- Wohnung EG ca. 113qm - Terrassenfläche mit 1/4 berücksichtigt - freiwerdend nach Verkauf- Wohnung 1. OG ca. 107qm - 2 x Balkone - Balkonflächen mit 1/2 berücksichtig - vermietet - Wohnung DG ca. 70qm - vermietet - 2 x große Garagen (jeweils für 2 Autos) mit elektrischem Tor- Anbau ca. 100qm (geschätzt) - derzeit 2 große Lagerräume/Garagen - nicht vermietetSummer der Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. 36.760,- €/Jahr Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 204,00 m², Gesamtfläche: 494,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
