Kaufpreis 799.000 €
80997 München
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in 5min Fußdistanz zur S-Bahn-Haltestelle Karlsfeld (S2). Die Auffahrt zur Autobahn A99 kann von der Tiefgarage mit dem Auto in unter 5min erreicht werden. In direkter Nähe befindet sich ein Edeka und ein vietnamesisches Restaurant (jeweils 3min Fußweg). Eine Kita und mehrere neu errichtete Spielplätze grenzen unmittelbar an die Wohnanlage.Die Allacher Lohe ist ein schönes Waldgebiet zum Entspannen, das zu Fuß in 10min erreicht werden kann. Zu den umliegenden Seen (u.a. Waldschwaigsee, Karlsfelder See) kommt man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die nahegelegene Würm bietet eine weitere Möglichkeit für einen gemütlichen Spaziergang.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:+ durchgehender Balkon mit Loggia und elektrischen Beschattungsrollos+ 2 Bäder+ bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung+ helle Wohnräume+ Fußbodenheizung in jedem Raum+ große Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Massivholztheke+ viele Lichtauslässe und Steckdosen (jeweils mit integrierter Kindersicherung)+ Außenwasseranschluss und Steckdosen auf Balkon+ Energieeffizienzklasse A+ (Energieausweis liegt zur Besichtigung vor)+ exzellenter SchallschutzHinweis: Die aktuelle Raumaufteilung der Wohnung bietet einen großen Küchen- und Wohnbereich und 3 Zimmer. Der Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung ist sehr leicht möglich, indem eine Trockenbauwand eingezogen wird (s. alternative Grundrisse). Objekt: Die Wohnung liegt im 6. Stock eines Neubaus und besticht durch ihre hellen Räume sowie einen einzigartigen Ausblick: Im Südwesten die Alpen, im Westen jeden Abend Sonnenuntergänge bis zum Horizont und Richtung Norden ein Blick ins Grüne mit Schloss Dachau im Hintergrund.Die großzügige Raumaufteilung bietet einen offenen Küchen- und Wohnbereich und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser Bereich sowie auch die Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum durchgehenden Balkon und der gemütlichen Loggia.Die Wohnung ist mit einem großen Bad mit Badewanne und einem zusätzlichen Duschbad mit WC ausgestattet.Das Wohngebäude genügt den modernsten energetischen Standards (Energieeffizienzklasse A+) und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Der exzellente Schallschutz von Außen sowie im Inneren zwischen den Wohnungen komplettiert die ausgesprochen ruhige Wohnqualität.Die Wohnung wird seit Fertigstellung von den Eigentümern bewohnt und stets gepflegt. Es handelt sich um einen Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: Luft-/WasserwärmeMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Nutzfläche: 106,60 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: provisionsfrei
