Kaufpreis 498.000 €
25746 Heide
Zimmer 15
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 15
Größe: 294 m2
Baujahr: 1919
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG: Lage? PERFEKT. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der pulsierenden Herzmitte von Heide, direkt an Deutschlands größtem Marktplatz. Der Marktplatz und die Fußgängerzone von Heide ist nicht nur ein Einkaufsziel für Einheimische, sondern auch für Besucher der Stadt.Heide, die Hauptstadt des Kreises Dithmarschen und die "Marktstadt im Nordseewind", präsentiert eine strategisch günstige Lage mit einer einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne. Insbesondere der beeindruckende Marktplatz, der größte in Europa, zeugt von der Charakterstärke der Stadt. Gelegen im nördlichen Teil der Metropolregion Hamburg und eingebettet zwischen Marsch, Geest und Meer, ist Heide nicht nur ein begehrter Wohnort, sondern auch ein zeitgemäßer Standort für Bildung, Verwaltung und Dienstleistungen."Die wirtschaftliche Landschaft von Heide steht vor erheblichem Wachstum, angetrieben durch bedeutende Investitionen. Mit Unterstützung von Bund und Land treibt der schwedische Konzern Northvolt den Bau einer großen Batteriezellenfabrik für Elektroautos in Heide voran. Diese monumentale Investition wird einen signifikanten wirtschaftlichen Aufschwung bringen und 4.500 direkte Arbeitsplätze in Heide sowie Tausende weitere in den umliegenden Industrie- und Dienstleistungssektoren schaffen."Heide verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen wesentlichen Annehmlichkeiten, exzellenten Gesundheitseinrichtungen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt mit 22.000 Einwohnern und einer reichen Geschichte gilt bereits jetzt als der "Place-to-be" in Dithmarschen und bietet Menschen jeden Alters eine hohe Lebensqualität. Die Nordsee ist in nur 20 Autominuten erreichbar, und Heide ermöglicht eine Nähe zur Natur, die in größeren Städten selten ist. Was anderswo herausfordernd sein könnte, gehört in Heide zum Alltag: Gelassenheit und eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die Heider sind entspannte Menschen, die selbst von der frischen Nordseebriese nicht aus der Ruhe zu bringen sind. AUSSTATTUNG: - Wohn- und Nutzfläche von ca. 310 m².- Gesamtgrundstücksfläche von 232 m².- massive Bauweise- Satteldach mit Betonpfanneneindeckung und einem Pultdach.- Insgesamt 5 Wohneinheiten. Aufgeteilt im WEH. 1: EG. Vorne2-Zimmer mit einer Wohnfläche von 51 m² WEH. 2: EG. Mitte2-Zimmer mit einer Wohnfläche von 41 m² WEH. 3: EG. Hinten2-Zimmer mit einer Wohnfläche von 34 m² WEH. 4: Maisonette3-Zimmer mit einer Wohnfläche von 77 m² WEH. 5: DG. Vorne3-Zimmer mit einer Wohnfläche von 91 m²- Isolierverglaste Kunststofffenster, Dachflächenfenster.- Einbauküchen und Duschbäder in allen Wohnungen. (überwiegend modernisiert.)- Helle Räume, große Fensterfronten und eine moderne Innenausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre und maximieren den Wohnkomfort.- Moderne VIESSMANN Erdgas-Zentralheizung. OBJEKTBESCHEIBUNG: Sie suchen nach einer lukrativen Immobilieninvestition? Dann ist dieses Mehrfamilienhaus mit über 7% (!!) TOP-Rendite genau das Richtige für Sie!Das vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 besteht aus fünf Hauseingängen mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Alle Einheiten sind dauerhaft und vollständig vermietet, ohne Mietrückstände.Bei den Wohneinheiten im handelt es sich um jeweils drei 2 - 3 Zimmer Wohnungen, die mit Ihrer Fläche von 34 m² - 91 m² sehr gefragt sind. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und Duschbäder, teilweise bereits modernisiert und mit Tageslichtfenster. Vor Neuvermietung wurden einige Wohnungen bereits renoviert (Maler und Bodenbeläge) und teilmodernisiert (Küchen- und Badeinrichtungen.) Ein sehr positiver Aspekt ist, dass die Immobilie bereits im Jahr 2020 ein neues Dach inkl. einer neuen Isolierung erhalten hat. Durch Doppelverglaste Kunstofffenster sowie eine moderne Erdgas-Heizungstherme von Viessmann, wurde große Schritte für eine wärmeenergetische Maßnahmen unternommen. Die Immobilie präsentiert sich in einem durchgehend gepflegten Zustand und ist mit moderner Brennwerttechnik-GAS-Heizung ausgestattet, die sowohl Effizienz als auch Individualität gewährleistet. Ein weiterer Punkt ist die stadtnahe Lage des Objektes. Die Innenstadt ist zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, bzw. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.TOP-Möglichkeiten für Kapitalanleger:Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit 5 Einheiten profitieren Sie von einer breiten Mieterbasis und einem stabilen Cashflow. Die attraktive Lage in der Kreisstadt Heide gewährleistet eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, sodass eine langfristige Vermietung der Wohneinheiten gesichert ist.Aufgrund der steigenden Beliebtheit von Heide als Wohnort und der begrenzten Verfügbarkeit von Wohnungen, besteht zudem die Möglichkeit, die Mieteinnahmen langfristig zu steigern. Dies bietet Kapitalanlegern eine äußerst attraktive Renditeperspektive!ACHTUNG: Folgende wichtige Information möchten wir Ihnen nicht vorenthalten:Die wirtschaftliche Landschaft von Heide steht vor erheblichem Wachstum, angetrieben durch bedeutende Investitionen. Mit Unterstützung von Bund und Land treibt der schwedische Konzern Northvolt den Bau einer großen Batteriezellenfabrik für Elektroautos in Heide voran. Diese monumentale Investition wird einen signifikanten wirtschaftlichen Aufschwung bringen und 4.500 direkte Arbeitsplätze in Heide sowie ca. 6.000 weitere in den umliegenden Industrie- und Dienstleistungssektoren schaffen." SONSTIGES: Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie! Provision: 4,00% Courtage zzgl. MwSt., fällig durch Käuferpartei bei erfolgreichen Vertragsabschluss. zzgl. MwSt.
