Kaufpreis 650.000 €
61200 Wölfersheim
Zimmer 6
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 6
Größe: 167 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Willkommen im perfekten Zuhause für Ihre Familie! Dieses charmante Landhaus bietet nicht nur helle Räume und eine moderne Ausstattung. Entdecken Sie Ihre persönliche Oase und genießen Sie ein Leben voller Komfort. Lage: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Wölfersheim-Melbach!Genießen Sie das großzügige und moderne Leben in idyllischer Feldrandlage, perfekt für Familien, die nach einer harmonischen Umgebung suchen. Melbach, südlich von Wölfersheim gelegen, bietet Ihnen die ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.Feldrandlage: Ihr Zuhause liegt eingebettet in die malerische Naturkulisse von Melbach, abseits vom städtischen Trubel, und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld.Gute Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zur Bundesstraße 455 und dem eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Friedberg-Wölfersheim-Södel sind Sie optimal angebunden. Bad Nauheim und Friedberg in Hessen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.Infrastruktur: Melbach bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für Familien. In unmittelbarer Nähe befindet sich die KiTa, zwei Spielplätze, der örtliche Sportplatz sowie eine Fleischerei und ein Friseur für den täglichen Bedarf.Bildungseinrichtungen: Die renommierte Jim-Knopf-Schule, eine Grundschule, liegt nur ca. 3 km entfernt. Hier finden Ihre Kinder eine erstklassige Bildungseinrichtung in unmittelbarer Reichweite.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In nur wenigen Minuten erreichen Sie in Wölfersheim Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und diverse Sporteinrichtungen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in greifbarer Nähe.Autobahnanbindung: Die Nähe zur A5 und zur A45 ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Nutzen Sie diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Ihre beruflichen und persönlichen Belange.Fazit:Ihr neues Zuhause in Melbach bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Lebensstil und exzellenter Anbindung an die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden- Kachel-/Schwedenofen + Kaminofen+ Regenwasserzisterne mit Gebrauchtwassernutzung für die WC´s und die Waschmaschine+ moderne und umweltfreundliche Pelletfußbodenheizung mit eigenem Silo+ Gäste WC+ Speisekammer+ Freisitz+ überdachte Terrasse+ Gartenlaube+ Garage+ Carport+ Stellplatz+ Einbauküche+ Hobbyraum+ elektrische Rollläden+ schnelles Internet bis zu 250 MBit/s Objekt: Willkommen in Ihrem Traumhaus im großzügigen Landhausstil, erbaut im Jahr 2006 und in erstklassigem Zustand. Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.Großzügiges Raumangebot: Das Haus verfügt über insgesamt 6 großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bieten.Offener Wohn- und Essbereich: Der offene Grundriss schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.Moderne Fußbodenheizung mit Pellets als Energieträger: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ist gleichzeitig umweltfreundlich und kosteneffizient.Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum: Der großzügige Keller bietet mit seiner baurechtlichen Nutzfläche Platz für einen Hobbyraum, ein Gästezimmer mit Dusche, eine Waschküche, die Heizungsanlage und zusätzlichen Stauraum.Regenwasserzisterne: Zur Schonung der Umwelt und Kosteneinsparung ist das Haus mit einer Regenwasserzisterne ausgestattet, die WC's und Waschmaschine mit Gebrauchtwasser versorgt.Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer: Der Kaminofen sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für entspannte Abende im Kreise Ihrer Liebsten.Große Terrasse und schön angelegter Garten mit Gartenlaube: Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Die Gartenlaube mit WC lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden ein.Außenstellplatz, Carport und Garagenstellplatz: Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz, ein Carport und ein Garagenstellplatz zur Verfügung.Optimale Infrastruktur und Anbindung: Die Nähe zu Wölfersheim, Friedberg und Bad Nauheim sowie der Bahnhof in der Nähe gewährleisten eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.Hochwertige Ausstattung: Das Haus besticht durch seine hohen Decken, offenen und geräumigen Räume, die zum Wohlfühlen einladen und eine angenehme Ruhe versprechen.Perfekter Zustand: Das Haus ist in einem Topzustand und kann sofort bezogen werden.Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit süddeutschem Charme und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Erleben Sie diese Wohnqualität in einer der schönsten Regionen der Wetterau.Weitere Informationen, Grundrisse und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé. Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine Email mit dem Link dafür zu. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung. Stichworte: Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 3,5 % inkl. MwSt.
