Kaufpreis 330.000 €
78464 Konstanz
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einer der nachgefragtesten Wohngegend könnte sie stehen: Ihre nächste Wohnung, egal ob für den Eigennutz oder als Kapitalanlage!Durch den großzügigen Flur sind alle der 3 Zimmer, die Küche, das Badezimmer und das separate WC, sowie die Abstellkammer zu erreichen. Dieser erstreckt sich um die Ecke und bietet genügend Raum für zusätzlichen Stauraum, einschließlich eines bereits vorhandenen geräumigen Einbauschrankes.Die gesamte Wohnfläche dieser im ersten Stock gelegenen Eigentumswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 85,75 Quadratmeter. Vom Wohnzimmer und der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle bietet und somit perfekt zum Verweilen im Freien einlädt. Der Blick schweift von hier aus über das begrünte Dach der Tiefgarage, sodass freie Sicht ins Grüne mit Südausrichtung jederzeit gegeben ist.Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet, der reichlich Platz für Kleidung und andere Utensilien bietet. Das großzügige Gäste-/ Kin- derzimmer ergänzt die Wohnung perfekt.Zu der Wohnung zählt außerdem ein Stellplatz, als abschließbare Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage, sowie ein separates Kellerabteil, was für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum sorgt.Die Nähe zur Universität macht diese Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger, da sie eine ideale Möglichkeit zur Vermietung an Studenten oder als Wohngemeinschaft bietet. Doch auch kleine Familien oder Paare werden von den Vorzügen dieser Wohnung profitieren, insbesondere durch das dritte Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitsoder Kinderzimmer eignet und somit eine flexible Nutzung ermöglicht.Bei Interesse oder Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Lagebeschreibung: Konstanz ist eine Eliteuniversitätsstadt mit etwa 85.000 Einwohnern und grenzt direkt an die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen. Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee. Dadurch ist ein äußerst großes Einzugsgebiet mit hervorragender Infrastruktur gegeben. In die Schweiz sind es nur ca. 20 Minuten, nach Österreich ca. 55 oder Lichtenstein ca. 85 mit dem Fahrzeug. Der Flughafen Zürich auf der Schweizer Seite oder der Flughafen in Friedrichshafen auf deutscher Seite sind je in etwa 60 Autominuten zu erreichen, auch dank dem nahen Zugang zur Fähre.Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage, nur kurze Zeit vom See und der umgebenden Infrastruktur entfernt. Zur Uni benötigt man mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten, die Konstanzer Altstadt mit seinen wunderbaren Weinkneipen und Restaurants ist problemlos mit dem Bus in 15 Minuten zu erreichen. Die Busse fahren im Viertelstundentakt. Von Ihrer Immobilie in Konstanz - Königsbau zum nächsten Lebensmitteldiscounter sind es ebenfalls nur wenige Schritte.Die Fähre Richtung Meersburg ist auch in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Bäcker, und Banken befinden sich ebenfalls in sehr kurzer Distanz zu Ihrem neuen Objekt. Ausstattung: ¦ Ruhige Lage¦ Nähe zur Universität¦ Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten ¦ WG - geeignet¦ Tageslicht Bad mit Badewanne¦ Großzügige Raumaufteilung¦ Viel Stauraum¦ Inklusive Einbauküche¦ Lichtdurchflutet¦ Balkon¦ TG-Garage Sonstiges: Ankündigung Tiefgarage:Die WEG hat eine Sanierung der gesamten Tiefgarage beschlossen. Diese Maßnahmen, Gesamtvolumen für alle WEG Mitglieder ca. 1.600.000 EUR, werden über Sonderumlagen finanziert. Diese Sonderumlage wird durch die aktuellen Eigentümer und Verkäufer getragen. Laut Hausverwaltung und Projektkalkulation soll es auch bei dieser einen Sonderumlage zur Deckung der Kosten bleiben. Die Umstände der Sanierung und mögliche Folgekosten nach einem Eigentümerwechsel sind im Kaufpreis berücksichtigt. Alle Unterlagen zur geplanten Maßnahme legen wir gern auf Nachfrage vor. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist nach Beurkundung verdient und fällig.
