Kaufpreis 229.000 €
32549 Bad Oeynhausen
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Angeboten wird diese Doppelhaushälfte im beliebten Bad Oeynhausen-Eidinghausen, ideal für einen 2-3 Personenhaushalt. Die Immobilie wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise, auf einem rund 424 m² großen Eigentumsgrundstück, erstellt. Bei einer Gesamtwohnfläche von etwa 86 m², wohnen Sie auf zwei Etagen. Das Objekt überzeugt durch die gelungene Raumaufteilung und das offene Wohnraumkonzept. Viele Modernisierungen wurden 2020 durchgeführt, so dass das Haus recht gut dasteht.Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster, eine offene Küche mit integriertem, kleinen Abstellraum und ein Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten. Von hier aus erreichen Sie direkt den zum Südwesten ausgerichteten Garten. Genießen Sie hier an sonnigen Tagen, das Schattenplätzchen unter der edlen, kanadischen Kiefer und lassen Sie die Seele baumeln.Das Dachgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Kinderzimmer.Die ökologischen Korkfußböden in den Wohnräumen fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Alle Wände sind glatt gespachtelt, so dass keine Tapete nötig ist.Die weißen Kunststoffsprossenfenster in der Küche und im Dachgeschoss sind mit Rollläden versehen.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, es steht ein 300 l Warmwasserspeicher zur Verfügung. Neben der Solarthermie wurde eine 1800 Watt Photovoltaikanlage installiert. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bei Bedarf ist im Wohnbereich der Einbau eines Kaminofens möglich, die notwendigen Vorbereitungen sind bereits getroffen. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt im gesamten Haus für angenehm, weiches Wasser. Das Dach ist gedämmt, der Schornstein neu abgedichtet. Die Elektrik, die Wasserleitungen und das Dach des Wintergartens wurden ebenfalls erneuert. Ausreichend Nutzfläche und Unterstellmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss. Von der Waschküche aus gelangt man über eine kleine Treppe in den Garten.Der Garten ist relativ pflegeleicht angelegt, bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Das ehemalige Gartenhaus mit Stromanschluss, präsentiert sich heute als praktischer, überdachter Freisitz.Zur Immobilie gehört noch eine kleine Garage.Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung. Ausstattung: - 1 Windfang- 3 Zimmer- 1 offene Küche mit kl. Abstellraum- 1 Tageslichtbad mit Wanne- 1 Gäste-WC mit Dusche u. Fenster- 1 Wintergarten- 1 Balkon- weiße Kunststoffsprossenfenster- Fenster m. Rollläden in Küche und Dachgeschoss- Gaszentralheizung- Solarthermie- 300 l Warmwasserspeicher- 1800 Watt Photovoltaikanlage- Wasserenthärtungsanlage- Korkfußböden in Wohnräumen- neue Elektrik, neue Wasserleitungen- Dach vom Wintergarten neu- Garten- überdachter Freisitz m. Stromanschluss- 1 kleine Garage- Keller Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Bad Oeynhausen-Eidinghausen mit Blick ins Grüne. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken, liegen in einem Umkreis von rund 1,5 km. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen über die A30 und A2. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (ca.39km) südwestlich, Osnabrück (ca.50km) westlich und Hannover mit seinem internationalen Flughafen (ca.80km) östlich. Sonstiges: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
