Kaufpreis 432.000 €
53489 Sinzig
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 432.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das geräumige Reihenendhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise, in naturnaher Ortsrandlage von Löhndorf, errichtet. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoß stehen auf drei Ebenen 6 Zimmer mit ca. 160 m² zur Verfügung. Durch laufende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.Objektdetails:- Gute Raumaufteilung mit hellen Zimmern- Offener Wohnbereich mit Kaminofen aus 2008- Großer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse/Garten- Offene Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich- Modernes Tageslichtbadezimmer in 2008 modernisiert- Separates Gäste WC in 2008 modernisiert- Südbalkon- Gepflegter Garten mit Gartenhaus und Wasserzisterne- Terrasse mit überdachtem Freisitz- Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas sowie Haustüre in 2006 erneuert- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch gesteuert- Zimmertüren im Erdgeschoss in 2006 erneuert- Ölzentralheizung aus 2016, überall Heizkörper- Warmwasser über Durchlauferhitzer- Kabel-Anschluss, Glasfaser liegt im Haus- Einzelgarage mit Zugang zum Garten (Dach in 2022 erneuert)- Zwei weitere Pkw-Stellplätze- Bodenbeläge: vorwiegend Keramikfliesen, DG Laminat- Außenanstrich, Sockel sowie Edelstahl-Handlauf aus 2020- Dachrinnen in 2022 erneuert Lagebeschreibung: Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger und bevorzugter Ortsrandlage von Löhndorf, einem Ortsteil der Stadt Sinzig. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.Weitere Details zum Standort:- ÖPNV durch Linienbusse- Kindergarten vor Ort ca. 120 Meter- Grundschule in Westum ca. 2,4 km- Bahnhof: ca. 5,1 km in Sinzig- Entfernungen: Bonn ca. 30 km und Koblenz ca. 40 km- Autobahnanschluss A61 ca. 2 km- Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise Gymnasien und Fachschulen befinden sich in den benachbarten Städten Sinzig, Remagen, sowie Bad Neuenahr- Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeit-Einrichtungen findet man in Sinzig, ca. 5 km entfernt Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist. Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 9.00 - 17.00oder nach Vereinbarung Provision: 3,57% inkl. gesetz. MwSt.Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
