Kaufpreis 458.000 €
42799 Leichlingen (Rhld.)
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 458.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Das zum Verkauf angebotene Objekt befindet sich in Leichlingen (Rheinland), einer Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt am Rand des Bergischen Landes und ist bekannt für ihre idyllische Lage an der Wupper.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen und familiären Umfeld.Die Infrastruktur in Leichlingen ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien gegeben.Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Köln, Leverkusen und Düsseldorf.In Leichlingen und der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wanderwege im Bergischen Land oder Wassersportaktivitäten auf der Wupper. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das alljährliche Stadtfest oder verschiedene kulturelle Veranstaltungen im Kulturzentrum.Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Leichlingen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an größere Städte und Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: Erdgeschoss:- Helles Wohnzimmer mit einer Fensterfront und einer Terrassentüre mit Ausgang auf die wunderschöne Balkonterrasse mit Edelstahlgeländer und Zugang zum Garten.- Boden im Dielenbereich und im Wohnzimmer mit Echtholzparkett Eiche hell,- Boden Kinderzimmer mit Bio Parkett- Schlafzimmer Teppichboden, Arbeitszimmer Laminat- Holz-Einbauküche- Holzfenster mit Isolierverglasung- Fensterbad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche.1. Etage:- Wohnzimmer mit großer Fensterfront über die gesamte Giebelseite mit integrierten zwei Terrassentüren und Schutzgeländer,- Gemütliches Schlafzimmer, ausgestattet mit Landhausdielen,- Großes, elegantes, deckenhoch gefliestes Fensterbad,- Hochwertige, umlaufend gestaltete Einbauküche mit Markengeräten,- Boden mit kiefernfarbenen Landhausdielen Untergeschoss:- Betriebliche Nutzung, z.Zt. zahntechnisches Labor.- separater Zugang.- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Innentüren z.T. Ganzglastüren- Fußboden PVC , Wände z.T. raumhoch gefliest.Beheizt wird das Gesamtobjekt über eine Öl-Zentralheizung.Fernsehanschluss erfolgt über Satellit. Internet- undTelefonanschlüsse sind vorhanden.Eine Gegensprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung.Eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trocknerbesteht in der Gemeinschaftswaschküche im Keller Objekt: Das naturnah und ruhig gelegenes Haus, das im Jahr 1983 erbaut wurde und sich im Ortsteil Leichlingen-Bremersheide befindet, verfügt über eine Grundstücksgröße von etwa 431 m² und eine gesamt Wohnfläche von 200 m², sowie ein Garten und 4 PKW Stellplätze.Die Konstruktion des Hauses ist durch eine Kombination verschiedener Bauweisen geprägt: Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind in Elementbauweise als Fertighaus errichtet und verputzt, während der Keller massiv aus Kalksandstein gebaut ist.Das Erdgeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 120 m². Diese Wohnung ist hell und verfügt über eine große Balkonterrasse, die auch Zugang zum eigenen Garten bietet. Mit 3 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, 1 Esszimmer, eine Küche,1 Badezimmer, 1 Gäste WC, 1 Abstellraum und einer Diele haben Sie Platz satt.Die erste Etage bzw. das Dachgeschoss umfasst eine weitere Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Diese besteht aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, eine Küche und einer Eingangsdiele. Das Highlight dieser Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer mit einer Fensterfront, die sich über die gesamte Giebelseite erstreckt.Aktuell ist die Dachgeschosswohnung derzeit vermietet und wird zum 31.05.2024 frei!Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 71 m² großes gewerblich genutztes Souterrain, das als zahntechnisches Labor genutzt wurde. Es verfügt über einen separaten Zugang auf der Rückseite des Hauses. Diese können Sie auch als Wohnraum umbauen oder auch gestalten. Daher ist das auch Ideal, für große Familien.Das Untergeschoss beherbergt zudem eine Waschküche.Insgesamt hat die Immobilie 4 Stellplätze.Das Objekt bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowohl als Wohnhaus als auch mit einem gewerblichen Bereich im Souterrain.Das Haus ist nach Absprache oder nach Zahlung des Kaufpreises bezugsfrei. Stichworte: Gesamtfläche: 271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 34.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.91, Distanz zur Autobahn: 6 Provision: provisionsfrei
