Kaufpreis 124.500 €
90480 Nürnberg
Zimmer 1
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2024
Kaufpreis: 124.500 €
Zimmer: 1
Größe: 45 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sehr schöne, ruhige Lage in Nürnberg-Mögeldorf. Die Wohnanlage befindet sich inmitten einer parkähnlichen Grünanlage.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Der nahegelegene Wöhrder See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sandstrand mit Badebucht, Grünanlage mit Fitnessgeräten, Inline-Skating, Radfahren, Joggen usw. Sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bus und S-Bahn sowie an die Autobahnen A6, A73 und A9. Objekt: Diese schöne 1,5-Zimmer-Wohnung mit circa 45 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) im Stadtteil Mögeldorf. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Perfekt geeignet als Kapitalanlage zum Vermieten oder zur Eigennutzung. Von der Diele aus, mit Bereich mit der kleinen Einbauküche eine gelangt man in das Wohnzimmer oder ins Bad. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem "halben" Zimmer abgeteilt. Vom Wohnbereich aus kommt man direkt auf die Loggia. Für Schatten sorgt die elektrisch bedienbare Markise.Das halbe Zimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet, so dass es entweder als Schlafraum oder auch als Arbeitszimmer ("Home-Office") genutzt werden kann. Bodenbelag in Wohn/Schlaufraum und Diele ist Linoleum; Kunststoff-Fenster. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Nachtspeicherheizung. Die Hausordnungsarbeiten und der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterdienst ausgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell noch 79,-- EUR (ab April 2020 monatlich 84,-- EUR) inklusive Instandhaltungsrücklage. gesamt : 83,51 EUR ~ 84,-- EUR. Hiervon umlagefähige Kosten: 50,30 EUR; nicht umlagefähige Kosten 33,21 EUR Hinzu kommt ein Erbbauzins in Höhe von 331,31 EUR pro Quartal / umgerechnet monatlich 110,44 EUR, zu bezahlen an den Erbpachtgeber (die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück). Somit betragen die Gesamt-Nebenkosten monatlich 194,-- EUR. Bei Vermietung sind die Erbbauzinsen als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung steuerlich absetzbar.WEG-Protokolle und weitere Unterlagen werden auf Anfrage gerne zugesandt.Die in diesem Exposè etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. qm-concepts Immobilien Juanita Fiedler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Angebot, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig, verdient und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
