Kaufpreis 998.000 €
91126 Rednitzhembach
Zimmer 10
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2024
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 10
Größe: 310 m2
Baujahr: 1971/2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Treten Sie ein in diese exklusive und moderne Villa mit zahlreichen Highlights. Bereits der Blick auf die historische Eingangstür lässt erahnen, mit wie viel Liebe das Architektenhaus aus dem Jahr 1971 in den Jahren 2018 bis 2023 modernisiert wurde. Der große helle Flur verbindet die offene Küche (Abstellraum angrenzend) mit Kamin, den Essbereich und das großzügige Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie u.a. durch eine große Schiebetür in den weitläufigen Außenbereich mit großzügiger Terrasse. Auf dieser Etage befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide und das Bad en Suite. Somit ist Wohnen auf einer Ebene hier möglich. Die futuristische Wendeltreppe führt Sie zum OG. Zwei sehr großzügige Kinderzimmer, eines davon mit Ankleide, und ein exklusives Badezimmer mit Dusche sowie Platz für eine freistehende Badewanne, stehen Ihnen hier zur Verfügung.Zusätzlicher Wohnraum befindet sich im Untergeschoss. Neben einem weiteren separaten WC, einer Sauna mit Dusche und Ruheraum, gibt es hier drei weitere Zimmer, die u.a. Gästen zur Übernachtung zur Verfügung gestellt, oder als Büros sowie als Besprechungszimmer genutzt werden könnten. Selbstverständlich verfügt diese Etage ebenfalls über ein hochwertiges Badezimmer. Den Außenbereich können Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten. Die Garage mit elektrischem Torantrieb bietet Platz für zwei PKW und viel weitere Abstellfläche. Von hier gelangen Sie auch direkt zum überdachten Durchgang zur Haustür. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Das erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Lagebeschreibung: Rednitzhembach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth. Der idyllische Ort liegt 18 Kilometer südöstlich der Städteachse Fürth/Nürnberg, fünf Kilometer südöstlich von Schwabach und sechs Kilometer von Roth entfernt.Für unsere Kleinen stehen in Rednitzhembach mehrere Kindergärten und ein Kinderhort zur Verfügung sowie die Grund- und Mittelschule. Im Markt Schwanstetten könnte die weiterführende Schule besucht werden.Rednitzhembach bietet seinen ca. 7.000 Einwohnern einen ausgesprochenen Erholungswert sowie eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken stehen zur Verfügung.Traumhaft schöne Rad- und Fußwege laden zu Touren ein sowie zu Besuchen der zahlreichen Seen. Provision: Die Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen (Teilung der Makler-Courtage für Eigentümer/Käufer vom 23.12.2020) und beträgt jeweils 1,785 % (einschl. MwSt.) des Kaufpreises. Verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
