Kaufpreis 1.300.000 €
45549 Sprockhövel
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit Produktionshalle und Wohnmöglichkeit, bietet eine hervorragende Anbindung an Verkehrswege und liegt in der Nähe wichtiger Einrichtungen. Hier sind einige der Standortvorteile im Detail:Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist leicht erreichbar, der ebenerdig und gut zugänglich ist. Dies ermöglicht einen reibungslosen Waren- und Personenverkehr.Flexibilität: Die Gewerbehalle ist ebenerdig, was die Be- und Entladung von Waren sowie die Durchführung geschäftlicher Aktivitäten erleichtert. Ein neuer 3-fach Boiler für Brauchwasser und Heizung sowie eine Druckluftleitung sind bereits vorhanden, um den Geschäftsbetrieb zu unterstützen.Wohnqualität: Die angeschlossene 125 m² große Wohnung bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit zur Nutzung als Büro. Sie ist mit moderner Netzwerktechnik und Telefonsteckdosen ausgestattet, was sie ideal für geschäftliche Zwecke macht.Parkmöglichkeiten: Das Grundstück verfügt über 9 Parkplätze, um Mitarbeiter und Kunden bequem unterzubringen.Erweiterungsoptionen: Eine Kfz-Hebebühne mit einer Tragfähigkeit von 4,2 Tonnen kann gegen Mehrpreis übernommen werden, was die Nutzung der Immobilie für bestimmte Geschäftszwecke noch attraktiver macht.Umgebung: Die Immobilie liegt am Ende des Industriegebiets und grenzt an eine Wohngegend, was eine angenehme Umgebung für das Wohnen und Arbeiten schafft.Diese Lagebeschreibung unterstreicht die vielfältigen Möglichkeiten und Annehmlichkeiten, die dieser Standort bietet. Ob Sie die Immobilie für Produktionszwecke, Lagerung, Wohnen oder Geschäftszwecke nutzen möchten, sie bietet die perfekte Balance zwischen Arbeit und Lebensqualität. Die Lage ist strategisch günstig und bietet ein hohes Maß an Flexibilität, um den Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden." Objekt: Vielseitige Gewerbeimmobilie mit geräumiger Produktionshalle und WohnmöglichkeitDiese beeindruckende Gewerbeimmobilie bietet eine Fülle von Möglichkeiten und besticht durch ihre robuste Bauweise und umfassende Ausstattung. Sie befindet sich in einer Stahlträgerkonstruktion, die mit Kalksandsteinwänden und einer Feuerschutzwand ausgestattet ist. Das Dach ist mit begehbaren Gasbetonsteinen versehen und verfügt über insgesamt 11 Dachgauben, von denen 5 klappbar sind. Die Immobilie verfügt über abgehängte Kabeltrassen, eine Spritzkabine und wird derzeit als Lager genutzt.Ein Highlight dieser Immobilie sind die umfangreichen Renovierungen, darunter eine neue Elektrik, ein Starkstromanschluss, eine Druckluftleitung sowie eine neue Heizung mit Gebläse-Wärmetauscher. Zusätzlich sind 6 Solarfelder und ein neuer 3-fach Boiler für Brauchwasser und Heizung installiert worden.Die Gewerbehalle umfasst auch ein 2 Bäder mit Dusche und 2 Büros. Eine Kfz-Hebebühne (4,2 Tonnen Tragfähigkeit) kann gegen einen Mehrpreis übernommen werden. Des Weiteren sind 2 neue Sektionaltore mit Fernbedienung vorhanden, um den Zugang zur Halle zu erleichtern. Die Außenflächen wurden mit einer neuen offenporigen Pflasterung gestaltet, und eine moderne Zaunanlage wurde errichtet. Es stehen 9 Parkplätze zur VerfügungDiese Gewerbeimmobilie beinhaltet auch eine geräumige 125 m² große Wohnung, die über einen separaten Zugang verfügt und einen raum, der als Waschraum genutzt wird, von der Halle aus erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Der Heizungsraum dient auch als Keller und ist über einen Durchgang vom Büro in die Wohnung erreichbar. Die Wohnung ist komplett mit Netzwerktechnik und Telefonsteckdosen ausgestattet, was sie auch ideal für den Einsatz als Büro macht. Es gibt 2 Serverschränke, einer im Heizungskeller und einer im oberen Büro, um Netzwerktechnik zu installieren, von 2014 an wurde regelmäßig saniert und erneuert. Ruhige zentrale Lage, gute Nachbarschaft. Es gibt einen Kamin in der Halle Ecke, der von der Halle und Wohnküche mit einer Holzfeuerstätte, auch mit Heizungsanschluss, benutzt werden kann.Die gesamte Immobilie ist ebenerdig zugänglich, mit Ausnahme des oberen Büros, das über eine neue Wendeltreppe erreichbar ist. Die Immobilie ist ebenerdig und gut erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine eigene Zugangsstraße, da sich das Grundstück am Ende des Industriegebiets an einer Ecke befindet und zur Wohngegend hin ausgerichtet ist. Eine Treppe führt um die Ecke zur Halle, was die Nutzung dieser Immobilie äußerst flexibel gestaltet.Diese Gewerbeimmobilie bietet die perfekte Kombination aus Produktionshalle und Wohnmöglichkeit und eignet sich ideal für vielfältige geschäftliche Aktivitäten. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre geschäftlichen Ambitionen zu verwirklichen und gleichzeitig bequem zu wohnen Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3.57% inkl. MwSt.
