Kaufpreis 249.000 €
85748 Garching b. München
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Garching b. München liegt im Norden von München mit hervorragender infrastrukturellen Anbindungen. Die zwei direkten Autobahnanschlüssen Garching Süd für den Business Campus Garching und Garching Nord für das Hochschul- und Forschungszentrum. Das Hochschul- und Forschungszentrum Garching ist ein Campus der Technischen Universität München und Standort zahlreicher weiterer Forschungseinrichtungen. Auf dem Gelände studieren 12.000 Studenten, weiter sind 6.000 Angestellte in den Bereichen der TUM und den örtlichen Forschungseinrichtungen beschäftigt.Im Industriegebiet Garching Hochbrück sind in den letzten 5 Jahren mehr als 20.000 zusätzliche Arbeitsplätze entstanden.Über die Autobahn A9, sind Sie in 15 Min. am internationalen Flughafen München und mit der U-Bahn U6 (10-Minuten-Takt) in 22 Min. am Marienplatz bzw. in zwei Sationen an der AllianzArena. Objekt: * Erbpacht - Zentrumslage zum Selbstbezug oder Kapitalanlage *Die Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten und befindet sich in einer Toplage - nicht nur von Garching. Aktuell ist die Erbpacht-Wohnung vermietet und die Restlaufzeit für die Erbpacht beträgt noch 24 Jahre (bis 2047). Nach Ablauf gibt es zwei Optionen: a) Grundstückseigentümer/Erbpachtgeber entschädigt mit 2/3 des Wertes der Bauwerke zum Zeitpunkt der Beendigung / Wertermittlung durch einen Gutachter oder b) die Erbpacht wird verlängert. Die derzeitige Erbpacht beträgt 75 EUR/pro Monat, die schon im Hausgeld inbegriffen sind. Bitte beachten Sie die besonderen Finanzierungsbedingungen bei Erbpacht; gerne unterstützen wir Sie bei der passenden Finanzierung.Besonders erwähnenswert ist die Umstellung von Gas auf Geothermie, um langfristig niedrigere Nebenkosten zu erzielen. Der Mieter weiss nicht nur das helle, in den ruhigen Innenhof ausgerichtet Wohnzimmer zu schätzen, sondern auch die zentrale Lage. Auch der sehr große Gemeinschaftsgarten ist vorallem im Sommer ein großer Pluspunkt. Der sympatische Ortskern von Garching, mit seinen vielfältigen Geschäften und Lokalen, ist in 5 Min. zu Fuß erreicht und ist nicht nur bei Selbstnutzern ein Argument! Neben den Besucherparkplätzen steht Ihnen auch ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (10.000 Euro zzgl.) zur Verfügung.Energieverbrauchsausweis 112 kWh/m²a; Energieklasse "D", Verbrauchsausweis; Energieträger: Erdgas (vor Umstellung)*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! * Wir freuen uns auf Ihren Anruf und auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail). Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Vielen Dank! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 5 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.
