Kaufpreis 243.999 €
58762 Altena
Zimmer 10
Größe 389 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 243.999 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 10
Größe: 389 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Wohn-und Geschäftshaus, in dem früher eine voll ausgestattete Backstube mit großzügigem Verkaufsraum die Existenzgrundlage für eine Großfamilie geschaffen hat. Das Ladenlokal ohne die hintere Flächen ist ca. 32 m2 groß und hat eine Schaufensterfront, die sich für Werbung und Präsentation von Waren gut eignet. Weitere Angaben: Siehe unter Punkt "Sonstiges" Vollunterkellert bietet das Haus viel Platz für Lager- und Vorratshaltung. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die aufgrund einer zweiten vorhandenen Einbauküche auch einen separaten Appartementcharakter hat. Halbwüchsige Kinder oder die Großeltern sind hier in den Familienbund integriert und haben doch die Möglichkeit sich zurückzuziehen. Ein zweites Bad ist auf dieser Ebene nicht vorhanden - eine Gäste WC aber. Eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad befindet sich im Dachgeschoss. Eine großzügige Dachterrasse (ca. 40 m2) nach hinten ausgerichtet, bietet im Sommer Platz für Ruhe und Erholung. Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 1997 - Dachterrassensanierung mit neuem Geländer 2003 - Schaufenster Ladenlokal ausgetauscht 2012 - neues Dach mit Dämmung 2012 - neue Dachausstieg-Fenster 2012 - Lichtkuppelfenster erneuert 2012 - Giebelseite neue Dämmung und Verschieferung 2012 - Küchenfenster / WC-Fenster 2-fachverglasung im 1.OG 2016 - weitere Fenster modernisiert 2018 - Badezimmerrenovierung im DG 2020 - Ausbesserungsarbeiten an der Dachterrasse / Fliesenarbeiten 2020 - Erneuerung der Decken und Wände mit Rigips im Ladenlokal 2020 - 3 neue Fenster in der Gewerbefläche / Lager 2023 - Gastherme im Badezimmer von H-Gas auf L-Gas modernisiert Wasser in den Küchen wird über Durchlauferhitzer erwärmt Die Böden sind mit Laminat oder PVC-Böden ausgelegt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Aktuell befinden sich Mieter im Objekt.
Lager und Ladenfläche im EG sind an zwei unterschiedliche Mieter vermietet.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet.
Die o.g. Flächen können über eine Eigenbedarfskündigung verfügbar werden.
Der Mieter in der Wohnung 1.OG ist aktuell auf Wohnungssuche.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral an einer Hauptverkehrsstrasse gegenüber der Bahnstrecke Siegen/Hagen über Altena. Der Bahnhof ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Ein großer, nicht verschlossener Parkplatz vom Getränkemarkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, könnte auch Ihren Kunden als Parkfläche dienen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Britta Peddinghaus - privater Anbieter