Kaufpreis 2.220.000 €
85402 Kranzberg
Zimmer 13
Größe 425 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 2.220.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 13
Größe: 425 m2
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Annähernd energieautark (A+) durch Geothermie und Photovoltaik. Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Luxusdomizil, wo Stil, Nachhaltigkeit und moderner Komfort in perfektem Einklang stehen. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet jede Menge Highlights und Annehmlichkeiten, die Ihr Leben auf ein neues Level heben werden. Nicht nur aufgrund der einmaligen Lage ist dieses visionäre Anwesen ein Juwel auf dem Immobilienmarkt. Dieses meisterhafte Mehrgenerationenhaus ist nicht nur ein Statement für modernen Luxus, zeitgemäßes familiäres Zusammenleben und Nachhaltigkeit, sondern setzt auch Maßstäbe durch die herausragende Architektur und die modulare Konstruktion. 13 Zimmer, 5 Bäder, 3 Küchen, 4 Carports, Doppelgarage mit Werkstatt und einem Gartenhaus. Aufteilbar in 4 separate Wohneinheiten, Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und einem Gartenhaus. Somit einzeln veräußer- oder vermietbar wenn gewünscht oder neue Lebensziele es fordern. Nur sehr selten findet ein Objekt in solch einmaliger Lage, das mit so viel Umsicht, Flexibilität und Know-how gebaut wurde, den Weg auf den freien Markt. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Alle Wohneinheiten können durch die Geothermieanlage im Sommer gekühlt und im Winter beheizt werden. Hierzu sind 5 Geokoaxialsonden mit einer Tiefe von 48 m auf dem Grundstück verbaut. In der Wohnung A und B befinden sich neben den Fußbodenheizungen auch Wandflächenheizungen, wodurch sich eine gleichmäßige Raumtemperatur ohne kalter Wandflächen ergibt. Trotz Kühlbetrieb können im Sommer die Bäder separat beheizt werden. In der Wohnung A: Ein Vollbad und ein Duschbad. Im Vollbad wurde für ein angenehmes Raumklima ein Lehmputz an ausgewählten Wandflächen verarbeitet. Er ist feuchtigkeitsregulierend, wodurch auch bei einer ausgiebigen Dusche die Spiegel ohne Beschlag sind. Ebenso unterstützt er die Wärmespeicherung und bindet Schadstoffe und Gerüche. Wohnung B: zwei Duschbäder (EG barrierefrei und behinderten gerecht) und ein Gäste-WC. Haus C: Ein Vollbad und ein Gäste-WC Zusätzlich gibt es in der Wohnung A einen offenen Kamin. In die der Wohnung B und Haus C sorgen Schwedenöfen für wohlige Gemütlichkeit an besonders kalten Wintertagen. Alle Einheiten sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Am Grillplatz können bis zu 12 Personen um die Grillfläche sitzen. Durch das Sonnensegel wird der Sitzplatz beschattet und kann auch bei Regen genutzt werden. Auf dem Dach befindet sich die PV-Anlage mit einer Leistung von 20 kWp. Für die Montage eines Speichers wurden bereits Leitungen in die Garage im Level 0 verlegt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
Energiebilanz:
Vom 01.01.2021 bis 31.12.2023 wurden 93.900 kWh Strom produziert. Die Wärmepumpe verbrauchte in dieser Zeit 36.700 kWh, so dass 57.200 kWh verkauft werden konnten. Durch die Diskrepanz zwischen Strom-Einkauf/Verkauf und Produktion/Verbrauch sind in diesen 3 Jahren rund € 2.000 Kosten entstanden. Durch den Einbau eines Stromspeichers könnten diese Kosten fast vollständig kompensiert werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt erhaben über den Dächern Kranzbergs im Landkreis Freising. Die Buslinien 616, 619 und 695 Richtung Garching, Freising und Allershausen sind leicht zu Fuß erreichbar. Ebenso gelangt man nach einem kurzen Spaziergang zu drei Restaurants, zwei Bäckereien und einem Allgemeinarzt. Kindergärten, Grundschule, Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie der Kranzberger See runden das nähere Umfeld ab. Im Nahe gelegenen Allershausen finden sich weiter Geschäfte, Tankstellen, Fitnesscenter, Discounter und Gaststätten.
Mit dem Auto:
15 min: Freising, Allershausen
20 min: Neufahrn, Eching
25 min: Flughafen MUC, Garching Hochbrück
40 min: München
Besonderheiten:
Das Grundstück wird sowohl an der Ost- als auch an der Westseite durch eine öffentliche Strasse erschlossen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter