Kaufpreis 362.000 €
94315 Straubing
Zimmer 4
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 362.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 127 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei, Verkauf von privat. Kein Makler, kein Unternehmer. Bitte Anfragen über das Portal ohne-makler.net oder an die eMail: [email protected] privat-immobilie(at)online-home.de Reiheneckhaus mit Garten. Sofort bezugsfähig. Ideal für Eigennutzer. Teil-Renovierungsbedürftig. Kaufvertrag mit einem renommierten Notar in Straubing. Das Reiheneckhaus wurde 1977 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert. Es verfügt über einen Freisitz, Garten, eine Garage, einen Carport und einen Balkon im Schlafzimmer und einem großzügigen Speicher. Zu dem Haus gehört ein eingezäuntes Grundstück mit 342 m² Die Wohnfläche im EG und im 1. OG beträgt ca. 127 m² Das Haus war langjährig vermietet und ist vor kurzem frei geworden. Aufteilung: •KG: Vorratsraum, Hobby- und Waschraum, Technikraum, Heizungsraum mit Tankraum (Öltank) •EG: Windfang, Diele, Flur, Treppenhaus, kombiniertes Ess-Wohnzimmer, Küche (ohne Einbauküche), Gäste-WC •OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad mit Badwanne und Dusche und 2 Waschbecken (letzte Sanierung 2004) •DG: Flur, ausbaufähiger Speicher Die Wohn- und Nutzfläche beträgt mit nicht ausgebautem Speicher ca. 127 m². Eine Garage und ein Carport mit Ausgang in den Garten ist an das Haus angebaut. Zustand: •massiv gebaut •voll unterkellert •Freisitz, Garten, Balkon •1 Garage und 1 Carport •Bad (2004 saniert) •Gäste-WC •Keine Einbauküche •Kunststofffenster (2009 erneuert) •Gemauerte Treppe mit Naturstein belegt •Bad, Gäste-WC und der Keller sind gefliest •Zimmern mit Parkett oder Laminat-Holzböden Zentrale Ölheizung inkl. Warmwasser Energiebedarfsausweis vom 2024. Energiebedarf des Gebäudes: 321,5 kWh/(m²a). Baujahr 1977. Energieeffizienzklasse H. Eigennutzer, bitte jetzt an Fördermöglichkeiten denken! Es besteht die Möglichkeit einen Ofen für feste Brennstoffe (z.B. Holzpellets) am Kamin anzuschließen. Das Haus ist sofort beziehbar. Die Grundrisse im Exposé weichen leicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab. Das Haus ist in einem teil-renovierungsbedürftigen Zustand. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
•Sehr zentraler Innenstadtlage.
•In der Nähe: Kindergarten, UNI TUM Campus Straubing, Schulen und Gymnasien, Karmelitenkirche, die schöne Altstadt, Gäubodenfestplatz, Klinikum St. Elisabeth.
•Eine Einheit eines nach hinten versetzte Gesamtkomplex mit 2 Reihenhäuserreihen mit je 3 Einheiten.
•Das Grundstück liegt nicht direkt an der Straße und beinhaltet Gemeinschaftsflächen für den Zugang der einzelnen Objekte.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter