Kaufpreis 449.000 €
20257 Hamburg
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Baujahr: 1892
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Elmsbüttel ist ein Stadtteil im Nordwesten von Hamburg. Geografisch liegt es zwischen den Stadtteilen Eidelstedt im Norden, Schnelsen im Westen, Stellingen im Süden und Niendorf im Osten. Der Stadtteil ist gut in das Verkehrsnetz der Stadt integriert. Hauptverkehrsadern wie die Kieler Straße und die Hoheluftchaussee durchziehen den Stadtteil und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete sowie an das Stadtzentrum von Hamburg.Elmsbüttel ist größtenteils geprägt von einer Wohnbebauung, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser zu finden sind. Die Architektur ist überwiegend von der Gründerzeit und der Nachkriegszeit geprägt, wobei sich auch moderne Neubauten in das Stadtbild einfügen.Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Geschäfte prägen das Straßenbild und sind fußläufig erreichbar.Elmsbüttel bietet auch einige Grünflächen und Parks, die den Bewohnern Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Dazu gehören der Elbgarten, der Eichenpark und der Von-Eicken-Park, die beliebte Orte für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten sind.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Elmsbüttel ein angenehmer und familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten von Hamburg ist, der durch seine gute Anbindung, vielfältige Wohnmöglichkeiten und grüne Oasen einen attraktiven Wohnort darstellt.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Apostelkirche (circa 240 Meter)U-Bahn | Osterstraße (circa 500 Meter)Bahnhof | Langenfelde (circa 1 Kilometer) Ausstattung: Die charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 66 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus 1904. Die Wohnung wurde erst 1994 nachträglich, im Zuge eines Ausbaus, errichtet.Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und mit einer vollständigen, gepflegten Ausstattung. Im Jahre 2010 wurde sie umfangreich renoviert. Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet. Das Tageslichtbad passt zum Gesamtbild der Immobilie und ist mit einer Badewanne ausgestattet.Außerdem gut zu wissen:- Der Hausgemeinschaft stehen ein Winterdienst und ein Kabelanschluss zur Verfügung.- Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet, welche erst 2007 verlegt worden sind.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche steht ein Abstellraum auf gleicher Etage zur Verfügung.Das fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Unter anderem wurden 2010 die Rückseite der Fassade (Einbau Wärmedämmverbundsystem) und 2016 der Keller (Grundmauerwerksabdichtung) saniert.Im Jahre 2017 wurde die Vorderseite der Fassade, samt Malerarbeiten und Erneuerung Fenster, modernisiert.Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, 5 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
