Kaufpreis 2.400.000 €
50823 Köln
Zimmer 15
Größe 412 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 2.400.000 €
Zimmer: 15
Größe: 412 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Köln, Nordrhein-Westfahlen. Die Straße liegt im Stadtteil Ehrenfeld, einem lebendigen Viertel im Westen von Köln.Die Körnerstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Cafés aus. Es ist eine belebte und vielfältige Nachbarschaft, die eine angenehme Lebensqualität bietet.Die nächste Grundschule (KGS Everhardstraße) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Geschwister Scholl Realschule) rund 700 Meter entfernt. Das nächste Krankenhaus (St. Franziskus-Hospital) ist circa 1 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In der nahe gelegenen Venloer Straße, einer der Hauptverkehrsstraßen von Ehrenfeld, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Supermärkte. Es gibt auch einige Parks und Grünflächen in der Umgebung, wie zum Beispiel den Friedenspark, der sich ideal für Spaziergänge und Entspannung im Freien eignet.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Köln bieten. Die Haltestelle "Körnerstraße" der Linien 3 und 4 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum von Köln oder zu anderen Teilen der Stadt.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Straße der Immobilie eine attraktive Adresse im Stadtteil Ehrenfeld in Köln ist. Die Lage bietet eine angenehme Wohnumgebung, eine gute Auswahl an Geschäften und Restaurants in der Nähe sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Straßenbahn| Körnerstraße (circa 300 Meter)Bahnhof | Köln-Ehrenfeld (circa 500 Meter) Ausstattung: Das beeindruckende, unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Ehrenfeld. Die Immobilie wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Das Dach wurde in den letzten zehn Jahren neu eingedeckt, die Steigleitungen wurden 2005 erneuert. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte Zustand des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Beschaffenheit. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 412 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 15 Zimmer und neun Wohneinheiten verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum. Aufgrund der Größe, Lage und Zustand eignet sich das Haus hervorragend für Investoren und Kapitalanleger.Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben sind die große Dachterrasse und die Balkone zu jeder Wohneinheit.Das Atelier im Erdgeschoss kann zu Wohnzwecken umgebaut werden! Ein Antrag zur Umnutzung ist bereits gestellt und sehr wahrscheinlich.Weitere Details:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. - Die Wohnräume sind mit Holzdielen ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.Aktuell sind alle Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 7.989,00 Euro vermietet. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
