53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Zimmer 3
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.250 €
Zimmer: 3
Größe: 107 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR Lage: Bad Neuenahr-Ahrweiler ist "die Stadt der zwei Herzen", denn es gibt gleich zwei Stadtzentren: Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants sowie das mittelalterliche Ahrweiler, mit ebenso guten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Der Charakter der beiden Zentren könnte allerdings unterschiedlicher nicht sein und ist in dieser Kombination kaum ein weiteres mal zu finden. Beide teilen sich Lebensqualität und Wohlbefinden mitten in der Stadt und doch so nahe der Natur. Die Wohnung selbst liegt zentral in Bad Neuenahr. Mehrere Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und die Parkanlagen befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig zu erreichen.Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel das Schwimmbad und die Tennisanlagen sind ebenfalls in direkter Nähe und befinden sich zurzeit im Wiederaufbau. Die Städte Bonn, Köln und Koblenz sind aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung an die A61 und den Bahnanschluss ebenfalls schnell und gut erreichbar. Ausstattung: Die sehr helle Dreizimmerwohnung verfügt über 3 Fensterseiten. Der großzügige Wohn-Essraum mit angrenzender Küche ist ca. 41 m² groß. Der offene Küchenbereich und das Badezimmer sind ebenfalls mit einem Fenster belichtet. Im Badezimmer befindet sich eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Im Gäste-WC besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen (zusätzlich zu dem Waschmaschinenstellplatz im Untergeschoß). Die beiden Schlafzimmer liegen zur Ostseite, sodass Sie von der Morgensonne geweckt werden. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Um Vorräte und Gegenstände zu verstauen gibt es in der Wohnung einen ca. 5 m² großen Abstellraum und zusätzlich einen eigenen Kellerraum. Der wunderschöne, ca. 15 m² große Westbalkon, ist in den Sommermonaten ein zweites Wohnzimmer.Die Wohnung ist komplett gefliest. Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.Der Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gemietet werden kann, verfügt über einen 11 KW Anschluss mit der Möglichkeit hier eine eigene Wallbox anzuschließen, zum Laden des Elektroautos.Auf Wunsch kann vom aktuellen Mieter eine neuwertige Einbauküche übernommen werden. Sonstiges: DAS LEISTUNGSPROFIL- Moderner Personenaufzug- Sprechanlage mit Farb-Video-Display für Ihre Sicherheit- Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet- Erhöhter Schallschutz (im gesamten Objekt) gem. DIN 4109- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Hauseingangstür als massive Holztür- Eingangsbereich/Treppenhaus in Naturstein- Elektrisch bedienbare Rollläden- Fenster mit Dreifachverglasung - luftdicht und energiesparend- Wohnungen und Kellerräume stufenlos erreichbar- Eigener Kellerraum - Kontrollierte Belüftung- Bodengleiche Dusche mit Echtglastür - Fassade im Villenstil der 1920er-Jahre Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
