Kaufpreis 419.900 €
47053 Duisburg
Zimmer 16
Größe 481 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 419.900 €
Zimmer: 16
Größe: 481 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Hier kommen Kapitalanleger voll auf ihre Kosten: Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Faktor 13,8 und 7,26% Rendite. Die insgesamt 509 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 Wohnungen, bestehend aus Zwei.- und Dreizimmerwohnungen. 3 Wohnungen verfügen über Balkone. Das Objekt ist voll unterkellert. Eine innenliegende Grünanlage mit Grillplatz laden die Mieter zu erholsamen Abenden ein. Die Mieterschaft ist ausgeglichen, sodass Sie sich über eine gute Mieterstruktur freuen können. Die Wohnungsgrößen: EG 88 m² und 35 m², 1. OG 88 m² und 60 m², 2. OG 88 m² und 60 m² und 3. OG 90 m²Jahres Istmieteinnahme 30.541,20 EUR kaltDas Objekt ist in den Jahren von 1990 bis 1996 vollumfänglich saniert worden; Strom.- Sanitärleitungen erneuert, Stromleitungen sind dreiadrig, Vaillant Heizungsanlage aus 2009, Treppenhaus ist gefliest. Türen, Bäder und Fenster sind aus 1990. Die Decken sind zum Teil abgehangen worden. Das Haus befindet sich in einem normalen altersbedingtem Zustand. Die Ergänzung von FI Sicherungen und ein neuer Anstrich der Fassade stehen nun an. Die nach Süd ausgerichtete Grünanlage bietet Raum für Erholung und gleichzeitig besticht die gute Infrastruktur durch die zentrumsnahe Lage in Hochfeld, ca. 3 km in die Stadtmitte.Daten zum Energieausweis:Energiekennwert: 171,6ß (kWh/m²*a), Klasse F, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, BJ 1923, Anlagentechnik Vaillant BJ 2009, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: GasRufen Sie mich an und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 7, Gartenfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen Provision: 19987 inkl. MwSt.
