Kaufpreis 280.000 €
07548 Gera
Zimmer 17
Größe 415 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 17
Größe: 415 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze, Kaufpreis je: 42,00 EUR1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.913,04 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.603,44 EUR Kurzbeschreibung: Kleinod in beliebter Lage Lage: Dank der besonderen Lage in Scheubengrobsdorf gab es in derVergangenheit keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden. Objekt: Zum Verkauf steht ein dieses schöne Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, Stellplätzen und Garten in Scheubengrobsdorf. Das teilsanierte Objekt ist bislang in privater Hand und wurde innerhalb der Familie weitergegeben. Nun steht ein Generationen- und damit ein Eigentümerwechsel an. Die Immobilie birgt viel Potenzial. So wurde bereits eine moderne Maisonettewohnung geschaffen. Weitere Grundrissveränderungen sind möglich und bieten damit die Möglichkeit, moderne Grundrisse zu fertigen. Die Gastherme aus dem Jahr 2014 entspricht den aktuellen Anforderungen. Als zusätzliche Heizquelle stehen teilweise Kamin- und Kachelöfen zur Verfügung. Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss. Aktuell sind vier der sechs Wohnungen vermietet.Erdgeschoss links: Diese ca. 84 m² große 2-Raum-Wohnung bietet eine große Küche, Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und ein kleines Badezimmer. Sie wurde bislang von der Eigentümerin bewohnt. Das angrenzende, nur über den Hausflur zur erreichende Zimmer könnte bei Bedarf den Grundriss ergänzen.Erdgeschoss rechts: Die kleine 3-Raum-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche verfügt über eine Küche mit integrierter Nasszelle, Schlaf- und Kinderzimmer, ein separates WC sowie über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. 1. Obergeschoss links:Das Highlight des Hauses - die ca. 110 m² große Maisonettewohnung mit 4 Räumen, Badezimmer und Küche, in der sich der Zugang zum Dachgeschoss befindet.1. Obergeschoss rechts: Dieser Grundriss gleicht dem der darunterliegenden Wohnung. Lediglich das Badezimmer wurde hier schon in einem gesonderten Raum nachträglich installiert.Dachgeschoss Mitte: Die perfekte Single-Wohnung - ca. 45 m² Wohnfläche, 2 helle Wohnräume, eine integrierte Küchenzeile und ein Duschbad bieten Komfort auf kleinem Raum.Dachgeschoss rechts:Auch hier befindet sich eine kleine 2-Raum-Wohnung mit ca. 43 m³ Wohnfläche. Der Dachboden ist ein typischer Kaltdachboden, der den Zugang zum Dach sichert und hauptsächlich als Lagerfläche genutzt werden könnte.Das Objekt ist voll unterkellert. Hier befinden Abstell- bzw. Lagerräume und der Heizungskeller. Über separate Zugänge erreicht man das Waschhaus sowie den Bereich für die Mülltonnen.Im Hinterhof sind die Stellplätze für die Bewohner angelegt. Auch eine Garage und ein Schuppen stehen zur Verfügung. Hinter den Stellplätzen existiert ein kleiner Garten mit Laube und Sitzecke. Diesen hat die Eigentümerin bis zuletzt bewirtschaftet. Nun könnte man ihn der Mieterschaft zur Verfügung stellen. Das aus dem Jahr 1932 stammende Mehrfamilienhaus wurde immer im Rahmen der Möglichkeit erhalten. Dennoch stehen dem neuen Eigentümer einige Sanierungsarbeiten bevor. Die Sicherungskästen im Treppenhaus sollten dringend auf Kippsicherungen umgerüstet werden. Die Grundrisse sind teilweise nicht mehr zeitgemäß und müssten bei Mieterwechseln entsprechend angepasst und modernisiert werden. Hier liegt auch das größte Potenzial der Immobilie. Die Lage ist eine der gefragtesten in Gera. Neuvermietungen waren bislang nie ein Problem. Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, melden Sie sich gern bei uns! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 272,65 m², Gesamtfläche: 688,00 m², vermietbare Fläche: 415,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1997 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
