Kaufpreis 1.590.000 €
18059 Rostock
Zimmer 9
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 9
Größe: 291 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Diese Immobilie befindet sich in der Hansestadt Rostock, eine lebendige Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Geprägt wird sie durch die Hanse und deren Backsteingotik, sowie die Universität Rostock, die schon 1419 gegründet wurde und so zu den ältesten Nordeuropas zählt. Das Stadtgebiet erstreckt sich beidseitig des Unterlaufs der Warnow, die als Unterwarnow vom Rostocker Stadtzentrum bis zur etwa 13 Kilometer entfernten Küste schiffbar ist. Der Stadtteil Biestow ist für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Innenstadt bekannt. Das Objekt selbst liegt in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von anderen Wohnhäusern und unweit des Südstadt Klinikums. Der Biestower Damm ist eine ruhige Wohnstraße, die jedoch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und zur Autobahn A20 bietet. In der Nähe befinden sich Haltestellen für Busse und Straßenbahnen, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem in die Stadtmitte von Rostock oder zu anderen Zielen in der Umgebung zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage bietet auch schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien, da der nahegelegene Park und der angrenzende Barnstorfer Wald reichlich Gelegenheit für Aktivitäten im Freien bieten. Weitere Attraktionen sind die zahlreichen Museen und Theater, der größte Zoo der deutschen Küsten und die hochkarätigen Segelregatten in dem attraktiven Ostseebad Warnemünde. Erleben Sie den herrlichen breiten und weißen Sandstrand, der sich um Rostock von Markgrafenheide im Osten bis nach Diedrichshagen im Westen erstreckt. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Diese einzigartige Immobilie wurde in zwei Bauabschnitten in den Jahren 2010 und 2022 im Bauhausstil errichtet. Das ca. 1.002 m² große und pflegeleichte Grundstück ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Eine großzügige Wohnfläche von ca. 291 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Über den Eingangsbereich des Haupthauses gelangt man im Erdgeschoss in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, welcher mit einer hochwertigen Küche ausgestattet ist. Komplettiert wird das Angebot durch die bodentiefen Aluminium-/Holzfenster mit integrierten Plissees, die eine ideale Aussicht und Zugang auf die angrenzende Terrasse sowie das liebevoll angelegte Grundstück bieten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Gästebad mit Dusche und der geräumige Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeitszimmer mit Bibliothek. Eine wunderschöne Stahltreppe führt in das Obergeschoss mit Galerie. Vier Zimmer, davon eins mit angrenzender Ankleide und dem hochwertigen Vollbad en Suite, ergänzen in dieser Ebene das Raumangebot. Beheizt wir dieser Bereich über eine Gastherme. Der zweite Wohnbereich ist über das Haupthaus und einen separaten Eingang begehbar. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Zimmer mit Zugang zur Terrasse. Eine massive Treppe führt in das Keller- und Obergeschoss. Der Hobby-/Fitnessraum, Weinkeller sowie der Heizungsraum sind im Kellerbereich untergebracht. Der Energieträger ist hier eine Luftwärmepumpe. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und sind mit Insektenschutz- und Verdunklungsrollos (zip screen) ausgestattet. Im Obergeschoss findet man das schöne geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Regendusche und die Vorbereitung für eine Sauna. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme. Die Böden sind mit geschmackvollen Fliesen oder Parkett ausgestattet. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
