Kaufpreis 375.000 €
30659 Hannover
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Hannover-Bothfeld zeichnet sich durch ein äußerst familienfreundliches Ambiente aus und bietet eine ideale Mischung aus grünen Oasen, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ideal angebunden an die Hannover Innenstadt, präsentiert sich Hannover-Bothfeld als idealer Wohnort. Ein schöner Stadtteil. Für einen entspannten Alltag liegt alles direkt vor der Haustür. 1. Familienfreundliches Ambiente:Hannover-Bothfeld ist für sein ausgesprochen familienfreundliches Ambiente bekannt. Die ruhigen Wohnstraßen, Spielplätze und Grünflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre.2. Schulen und Kindergärten:Die Nähe zu qualitativen Bildungseinrichtungen macht Hann.-Bothfeld zu einem idealen Wohnort für Familien. Verschiedene Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine bequeme Erreichbarkeit.3. Sportvereine:Sportbegeisterte finden in Hannover-Bothfeld eine breite Palette von Sportvereinen, die sowohl für Kinder als auch Erwachsene geeignete Aktivitäten anbieten. Dies fördert nicht nur die körperliche Fitness, sondern schafft auch soziale Verbindungen in der Gemeinschaft.4. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Zugang zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Busse und Bahnen sorgen für eine reibungslose Mobilität und machen diesen Stadtteil zu einem verkehrsgünstigen Wohnort.5. Einkaufsmöglichkeiten:Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten tragen zur Bequemlichkeit des Alltags bei. Supermärkte, lokale Geschäfte und Wochenmärkte bieten eine umfassende Auswahl an Produkten und Dienstleistungen.6. Rad- und Joggingwege am Mittellandkanal:Für Naturfreunde und Sportbegeisterte bietet der Mittellandkanal idyllische Rad- und Joggingwege. Ein perfekter Ort, um sich in der Natur zu erholen und sportlich aktiv zu sein.Insgesamt präsentiert sich Hannover-Bothfeld als ein lebendiger und gleichzeitig ruhiger Stadtteil, der alle Voraussetzungen für Entspannung mit einer ausgezeichneten Lebensqualität erfüllt. Ausstattung: - Wohnbereichserweiterung mit Pultdach - Modernisierung 1995- Gaszentralheizung Aktuelle Optimierung der Regelungsarten- umfassende Dachdeckerarbeiten - Erneuerung der Elektrotechnik - teilweise neue Plattenheizkörper- neue Fenster - wärmedämmend- Rollläden elektr.- Gegensprechanlage - Duschbad im EG- großer, heller Wohn- und Essbereich- mit Zugang zur Terrasse- und Süd/West-Garten - trotz Stadtbereich fast nicht einsehbar- am Haus Garagenanbau / Garagentor Wärmegedämmt mit Motorantrieb- komplett Unterkeller Objekt: Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause in einem charmanten Endreihenhaus mit einem Privatgarten in der Stadt. Stets haben Sie als zukünftiger Bewohner inmitten von Urbanität einen wunderbaren Blick in Ihre eigene parkähnliche Anlage, mit grünen Büschen jetzt - im Frühling und kommenden Sommer in leuchtende Blumenfarben. Das Raumangebot + die Nutzfläche bieten Platz für eine kleine Familie oder für ein Paar im Homeoffice.In 2 Etagen - durch einen späteren Anbau eine durchdachte großzügige Raumaufteilung - eine große helle Wohnebene mit Panoramafenster zum sich Wohlfühlen im Erdgeschoss - ein Highlight in Geradlinigkeit und stilvoller Atmosphäre mit einem Blick in den großen Garten - Platz für neue Ideen - einer blühenden Wiese, Gartenpflanzen und Hecken - wie gemacht für Sommerfeste für gesellige fröhliche Stunden. Die Küche ist vom Esszimmer getrennt, jedoch durch ein paar Schritte im direkten Kontakt mit dem Essbereich. Im Geschoss, ein großzügiges Elternschlafzimmer, mit guten Stellmöglichkeiten, ein Kinder-, Gästezimmer, oder durch das Panorama Dachfenster als lichtdurchfluteter Studienraum. Ein Stadthaus, mit gemütlicher Atmosphäre, von ca. 91 + Nutzfläche lassen die Gesamtfläche des Wohnens größer erscheinen. Zur Nutzung, Keller-, Abstell-, Werkräume etc., die keinen Anteil an der Wohnfläche haben.Diese Endreihenhaus eignet sich gleichermaßen als familienfreundliches Eigenheim, lohnt sich ebenfalls zur soliden Kapitalanlage aufgrund seiner erstklassigen Lage, sowie der Rendite und dem Kaufpreis. Hier stehen verschiedene Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse zur Verfügung. Eine interessante Option durch innerstädtisches Wohnen im Grünen, verbunden mit guter Infrastruktur. Diese Bauweise erfreut sich immer größerer Beliebtheit - ein perfektes Zuhause für moderne Großstädter. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1990 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt.
