Kaufpreis 795.000 €
93057 Regensburg
Zimmer 9
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 9
Größe: 200 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrgenerationenanwesen befindet sich in angenehmer Wohnlage im Stadtnorden. Durch die gute Infrastruktur können Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister in nur wenigen Minuten erreichen. Familien wird durch nahegelegene Kindertagesstätten sowie Schulen und fußläufig erreichbare Spiel- und Sportplätze eine breite Auswahlmöglichkeit geboten. Ausstattung: Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach, teilunterkellert, Holzfenster natur (zweifach verglast), Rollläden, Holz-, Laminat- und Fliesenböden, Türen holzfuniert weiß, 1 Doppelgarage, 1 Carport, 2 Stellplätze, Gas-Zentralheizung, EBedA 159,8 kWh (m².a) (E) Objekt: Das Mehrgenerationenanwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahre 1979 auf einem ca. 773 m² großen Grundstück erbaut. Es besteht aus zwei Wohneinheiten, mit je einem separaten Hauseingang. Beide Wohnungen bestehen aus Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Das gesamte Dachgeschoss ist bereits vorbereitet für den Ausbau, d.h. Fenster, Heizung und Estrich sind bereits vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage und zwei Stellplätze zur Verfügung.Haus 1: Süd-West: 4-Zimmer-WohnungSie betreten die Wohnung und werden von einer großzügigen Diele empfangen. Die separate Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster sowie eine praktische Nische für den Garderobenbereich. Im Wohnzimmer sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht. Von dort haben Sie Zugang auf die nach Westen ausgerichtete überdachte Terrasse und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche, Wanne, WC und Fenster. Vom Balkon in Westausrichtung haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Das Haus ist teilunterkellert mit Vorratsraum.Haus 2: Süd-Ost: 4-Zimmer-WohnungIm Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein Gäste-WC und eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zur zweiten Terrasse, die ebenfalls überdacht ist. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Fenster sowie 2 Zimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Blick in den herrlichen Garten. Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich 1 Musikzimmer, ein Öllager und ein Heizraum. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet Provision: 2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.
