Kaufpreis 849.000 €
89293 Kellmünz a.d. Iller
Zimmer 7
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 7
Größe: 235 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung EG: Willkommen in dieser atemberaubenden Traumvilla in Kellmünz!Der Charme dieses Anwesens wird Sie sofort verzaubern und der säulenbedeckte Eingangsbereich ist nur der erste Hinweis auf die Schönheit, die Sie erwartet.Das Innere der Villa ist genauso beeindruckend wie ihr Äußeres. Betreten Sie den großzügigen offenen Eingangsbereich und lassen Sie sich vom nahtlos anschließenden Wohnbereich begeistern. Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die hochwertige Ausstattung und stilvolle Einrichtung werden Ihnen sofort ins Auge fallen.Eine elegante Treppe führt Sie zu den gemütlichen Schlafräumen im oberen Stockwerk. Jedes Zimmer wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und bietet Ihnen einen Rückzugsort, um zur Ruhe zu kommen.Tauchen Sie ein in das Erdgeschoss dieses faszinierenden Hauses und entdecken Sie die einzelnen Räume. Wir nehmen Sie mit auf eine Reise durch die Highlights, um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen und Ihnen das Haus näherzubringen.Der großzügige und einladende Eingangsbereich beeindruckt bereits beim Betreten. Edle Feinsteinfliesen harmonisieren perfekt mit einer eleganten Stahltreppe, deren massive Holzstufen aus Massaranduba gefertigt sind. Dieses Zusammenspiel verleiht dem Gesamtbild eine luxuriöse Note und lässt Sie sich sofort wie zuhause fühlen.Die exklusive weiße Markenküche des renommierten Herstellers Häcker ist ein absoluter Hingucker. Sie besticht durch ihre offene Gestaltung und bietet großzügigen Platz zum Arbeiten. Die hochwertige Arbeitsplatte aus afrikanischem Nero Assoluto Granit ist nahtlos mit dem Induktionsherd und dem Waschbecken verbunden, was die Reinigung erleichtert. Zudem ist die Küche mit allen notwendigen Küchengeräten der renommierten Marken Bosch und Miele ausgestattet - ein Paradies für Hobbyköche. Ein besonderes Highlight ist die Esstheke, an der man es sich gemütlich machen kann.Der Essbereich grenzt an den offenen Wohnbereich, wo Sie direkt auf den offenen Kamin stoßen. Dieser verzaubert Sie mit seiner Wärme und klassischen Optik. Hier können Sie entspannen und die behagliche Atmosphäre des Kamins genießen. Die offene Gestaltung ermöglicht es Ihnen, in Gesellschaft zu sein und gleichzeitig das Kochen oder andere Aktivitäten im Blickfeld zu haben.Im Wohnbereich können Sie die Ruhe am wunderschönen Kaminfeuer in vollen Zügen genießen. Das komfortable Sofa lädt zu entspannten Filmabenden ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der großzügige Raum mit seinem behaglichen Ambiente lässt keine Wünsche offen.Der Wintergarten ist perfekt für gemütliche Abende geeignet - egal ob im Winter oder Sommer. Mit seiner behaglichen Holz- und Aluverkleidung fühlt man sich sofort wohl. An warmen Sommernächten können Sie die große Schiebetür öffnen und die frische Luft genießen. Der Wintergarten lädt zum Entspannen ein und ist ein Rückzugsort für die ganze Familie.Im Eingangsbereich auf der linken Seite befindet sich das großzügige Gäste-WC, welches mit edlem schwarzen Granitboden und halbhohen weißen Fliesen an den Wänden eine einladende und luxuriöse Atmosphäre schafft.Die Speisekammer bietet ausreichend Platz für Lebensmittel, Getränke und andere Gegenstände, die gelagert werden müssen. Hier finden auch zusätzliche Kühlschränke oder Gefrierschränke problemlos Platz.Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Feinsteinfliesen verlegt und verfügt über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung. Jedes Fenster ist mit einem elektrischen Rolladen ausgestattet, der bequem per Knopfdruck gesteuert werden kann. Die Decken sind mit dimmbaren Einbaustrahlern versehen, die zusammen mit den Rolladen über das intelligente Smarthome-Bus-System gesteuert werden können. Im gesamten Erdgeschoss sorgen zudem wunderschöne Wandleuchter für angenehmes indirektes Licht.Fünf bodentiefe Panoramafenster im Erdgeschoss bieten einen herrlichen Blick auf den Garten und die Terrasse. Diese ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.Für maximale Flexibilität wurden ausreichend Steckdosen in allen Wänden angebracht, sodass Sie Ihre Geräte problemlos anschließen können. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine festinstallierte Staubsaugeranlage, die besonders für Allergiker geeignet ist und eine gründliche Reinigung ermöglicht.Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt zur Großraumgarage und zum Keller, die durch eine Tür und einen Flur miteinander verbunden sind. Hier haben Sie zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.Diese traumhafte Villa in Kellmünz bietet Ihnen ein Zuhause zum Verlieben. Lassen Sie sich von ihrem Charme und ihrer Eleganz begeistern und genießen Sie den Komfort und die Behaglichkeit dieses einzigartigen Anwesens. Lage: Der Markt Kellmünz befindet sich verkehrsgünstig im Illertal. Er ist über die Autobahn A7 erreichbar und verfügt über einen Bahnhof entlang der Bahnlinie Ulm- Kempten. Der Allgäu Airport in Memmingen kann sowohl über die A7 als auch über die St 2031 innerhalb von etwa 20 Minuten erreicht werden. Vor Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Dorfladen. Weiterführende Schulen befinden sich in Altenstadt oder Illertissen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Objektbeschreibung OG: Jetzt stellen wir das oberen Geschoss! Hier haben Sie die Möglichkeit, das obere Stockwerk genauer kennenzulernen und sich von den Räumlichkeiten begeistern zu lassen.Die Galerie verbindet alle Zimmer miteinander und bietet einen herrlichen Ausblick.Mit ihrer modernen Architektur ist diese Immobilie wirklich einzigartig.Die großzügige Raumhöhe von etwa 4,75 Metern macht die Galerie zu einem wunderbaren Aufenthaltsort. Der Flur lädt zum Verweilen ein und bietet einen tollen Blick auf den Eingangsbereich darunter. Die eleganten Wandleuchter sorgen für angenehmes Licht und verleihen der Galerie das gewisse Etwas. Das Obergeschoss besticht durch Massivholzdielen aus Massaranduba, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.Das lichtdurchflutete Haupt-Badezimmer strahlt pure Eleganz aus. Der schwarze Granitboden und die halbhohen weißen Fliesen an den Wänden schaffen eine einladende Atmosphäre. Die freistehende Badewanne lädt zur Entspannung ein. Das Badezimmer verfügt zudem über zwei Waschbecken, WC und Bidet sowie eine Handtuchheizung.Das Arbeitszimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besitzt einen eigenen Balkon, der ihn noch attraktiver macht. Es kann auch als weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden.Ein gemütliches Gästezimmer steht ebenfalls zur Verfügung und lässt viel Tageslicht hereinströmen.Das zweite Badezimmer ist ein beliebter Treffpunkt für die ganze Familie. Der schwarze Granitboden und die halbhohen weißen Fliesen schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Ausgestattet ist das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper.Das Jugend-Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und verfügt über ein großes Panoramafenster mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie den Blick auf den Garten genießen und sich einen herrlichen Rückzugsort schaffen.Ein weiterer Raum kann als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und besitzt ebenfalls Zugang zum Balkon.Das Elternschlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet durch das Panoramafenster mit Balkonzugang einen entspannten Rückzugsort. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für ausreichend Stauraum.Im gesamten Obergeschoss wurden hochwertige Massivholzdielen aus exotischem Massaranduba verlegt. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Stockwerk und ermöglicht individuelle Einstellungen in jedem Raum dank des Smarthome-Bus-Systems.Vier der fünf Zimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon, wobei zwei der Türen als elegante Doppelflügeltüren gestaltet sind. Stilvolle Wandleuchter schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die großzügigen Deckenhöhen die Räume noch größer wirken lassen.Zusätzlich wurde eine praktische Staubsaugeranlage eingebaut, um die Reinigung des Stockwerks besonders einfach zu gestalten. Jedes Zimmer ist zudem mit einem Fernseher, elektrische Rolladen und Sat-Anschluss ausgestattet.Ausreichend Steckdosen sind vorhanden, um Geräte problemlos anzuschließen. Objektbeschreibung Keller: Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der entweder über das Wohnhaus oder über die große Garage zugänglich ist.Der Keller ist in fünf Räume und einen großen Flur aufgeteilt.Hier befindet sich eine geräumige Waschküche, in der Sie Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und andere Geräte haben.Ein weiterer Raum dient als Vorratsraum, in dem Sie Lebensmittel und andere Dinge lagern können.Im Technikraum finden Sie alle technischen Anlagen wie die Heizungsanlage, Gas- und Wasserleitungen sowie die bereits erwähnte Staubsaugeranlage.Für die Installation einer Photovoltaikanlage wurden bereits Leerrohre verlegt. Eine Rückstauanlage ist ebenfalls vorhanden.Zusätzlich wurde ein Merus Ring installiert. Dieser Ring verhindert Kalkablagerungen in Wasserleitungen und Geräten wie Wasserkochern oder Waschmaschinen. Er erzeugt elektromagnetische Schwingungen, die den Kalk beeinflussen und seine Haftung verringern. Der Ring benötigt weder Chemikalien noch regelmäßige Wartung und ist umweltfreundlich.Ein weiterer Raum kann als Hobby- oder Lagerraum genutzt werden.Das Highlight des Kellers ist der Partyraum, der an den Außenwänden isoliert ist und zusätzlich mit einem kleinen Holzofen für Wärme ausgestattet ist.Der Partyraum verfügt über ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, sodass man nicht ins Wohnhaus gehen muss, wenn man hier schöne Abende verbringt. Darüber hinaus gibt es einen Anschluss für eine Sauna, falls Sie planen, eine solche zu installieren.Der Keller ist komplett gefliest und die Wände sind verputzt, so dass auch die Möglichkeit besteht, ihn zu einer Einliegerwohnung umzugestalten.Vom Hauptkeller gelangen Sie direkt über den Flur in den Kellerraum unterhalb der großen Garage. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Werkzeuge, Reifenlagerung oder andere Geräte. Das Besondere an diesem Garagenkeller ist die Autogrube, so dass Sie ganz einfach an Ihrem Auto arbeiten können, wenn Bedarf besteht. Alle Räume haben Luftschächte mit Fenstern.Die GroßraumgarageDie geräumige Großraumgarage bietet Platz für mehrere Autos und andere Geräte.Das große 6 Meter breite Tor wird elektrisch bedient und ist daher einfach zu handhaben.Der Boden ist mit einer speziellen 2-Komponenten-Beschichtung versehen, der wasser- und salzbeständig ist. Gerade in einer Garage erweist sich ein solch beschichteter Boden als äußerst vorteilhaft, da er langfristig funktionsfähig bleibt.Zusätzlich verfügt die Garage über eine Autogrube, die mit dem dazugehörigen Keller verbunden ist. Von der Garage aus gelangen Sie direkt ins Wohnhaus sowie in den dahinter liegenden Garten.Der Sonnige GartenDer atemberaubende Garten lädt Sie ein, Ihre Sinne zu verzaubern und sich rundum verwöhnen zu lassen.Mit seiner großzügigen Terrasse bietet er Ihnen den perfekten Ort, um den Sonnenuntergang in vollen Zügen zu genießen. Tauchen Sie ein in die Idylle des zauberhaften Rosengartens und lassen Sie sich von seinem Charme verführen.Hier haben Sie unendliche Möglichkeiten, Ihre persönliche Wohlfühloase nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Nicht nur für Erwachsene ist dieser Garten ein Paradies, sondern auch für Kinder. Mit viel Platz zum Toben und Spielen können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und wahre Abenteuer erleben.Die vielfältige Flora und Fauna wird Ihre Neugier wecken und Ihnen ermöglichen, die Natur hautnah zu entdecken. Auch Ihr geliebtes Haustier wird diesen Garten lieben! Es findet hier ausreichend Freiraum zum Herumtollen und Entdecken.Kommen Sie vorbei und tauchen Sie ein in diese traumhafte Oase der Ruhe und Schönheit. Lassen Sie den Alltag hinter sich und gönnen Sie sich eine Auszeit voller Entspannung und Genuss. Dieser Garten ist mehr als nur ein Ort - er ist eine Einladung zum Träumen, Verweilen und Glücklichsein.Darüber hinaus bietet das Grundstück die Möglichkeit, eine weitere Immobilie zu bauen. Alle erforderlichen Anschlüsse wie Kanal, Wasser, Abwasser sowie Strom und Telekommunikation sind bereits vorhanden. Das Grundstück ist somit schon erschlossen. Provision: Provision für Käufer: 2,38% bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine prozentuale Provision (inkl.MwSt.) der notariellen beurkundeten Kaufpreissumme fällig.
