Kaufpreis 495.000 €
10247 Berlin
Zimmer 3
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Lage: Die angebotene Wohnung in Friedrichshain liegt nördlich der Frankfurter Allee, direkt im beliebten Samariterviertel mit der namensgebenden, 1894 eingeweihten, Samariterkirche. Von 1993 bis 2008 war das Areal als Sanierungsgebiet ausgewiesen und im Zuge dessen wurde die Bausubstanz der umliegenden Wohngebäude umfassend modernisiert. Somit hat sich diese Lage zu einer attraktiven Wohngegend entwickelt, in der moderne Bauten auf Jugendstilhäuser treffen. Der Anstieg der Einwohner:innen um mehr als ein Drittel in den vergangenen sechs Jahren zog eine stark positive Entwicklung des Viertels nach sich und brachte ein Straßenbild hervor, welches sich so auch im Kollwitzkiez oder am Winterfeldtplatz findet. Begrünte Höfe, Spielplätze und eine ausgewogene Mischung von kleinen Läden, Handwerksbetrieben, Cafés und Restaurants machen die Anziehungskraft dieser Lage aus. Das "Ring Center" ist ein großes Einkaufszentrum, direkt neben dem Samariterviertel. Südlich davon befindet sich der Boxhagener Platz auf dem sonnabends ein Markt mit regionalen Lebensmitteln stattfindet. Über den S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee gelangt man mit der U5 in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und mit der Ringbahn in jeden anderen Bezirk. Objekt: Im 5. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 steht Ihnen dieser veredelte Dachgeschossrohling mit einer Grundfläche von ca. 128 m² zur Verfügung. Die bisherige Grundrissgestaltung sieht einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche, ein bis zwei Räume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Anschluss für die Waschmaschine sowie ein Gäste-WC vor. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine gusseiserne Wendeltreppe auf die ca. 33 m² große, vorbereitete Aufdachterrasse. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Panoramablick über die Dächer der Stadt bis hin zum Fernsehturm am Alexanderplatz. Freuen Sie sich auf gesellige Abende mit tollen Sonnenuntergängen. Die Möglichkeit einer effiziente Raumaufteilung lassen viel Platz für Ihre individuellen Wünsche. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Innenhof runden das Angebot ab. Die bisherige Baugenehmigung ist abgelaufen und muss vom Käufer neu beantragt werden.Ausstattung:.Fenster und Dachflächenfenstermit Holz- und Kunststoffrahmen.Wasseranschluss und technischer Anschluss vorhanden.Freistehende Holzbalken.Gusseiserne Wendeltreppe.Aufbau der Dachgaube und neue Dachfenster erfolgt.Große, vorbereitete Aufdachterrasse mit Rundumblick über Berlin.Kellerabteil.Fahrradabstellplätze im Innenhof.Baugenehmigung abgelaufen, muss vom Käufer neu beantragt werden Stichworte: Gesamtfläche: 128,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
