Kaufpreis 5.950.000 €
22299 Hamburg
Zimmer 10
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 5.950.000 €
Zimmer: 10
Größe: 294 m2
Baujahr: 1892
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Klassische Elemente verleihen dem Haus einen besonderen Charme: über 3 m hohe Decken mit Hohlkehlen, kassettierte Holztüren, alte Holzböden und Terrazzoboden im Keller zählen unter anderem zur Ausstattung.Die charmante Stadtvilla in einer der beliebtesten Straßen Hamburgs: jede der drei Etagen erschließt eine eigene Wohneinheit, wobei das Dachgeschoss vermietet ist. Das Treppenhaus mit Holztreppen verbindet alle Etagen miteinander. Die Hochparterrewohnung verfügt über Holzböden im Fischgrätmuster, große Sprossenfenster sowie einen Balkon. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Souterrain und in den grün angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und mit Pitchpinedielen, zwei Balkonen und einem offenen Kamin ausgestattet. Die vermietete Dachgeschosswohnung ist mit Teppich ausgelegt und bietet über den Wohnbereich ebenfalls Zugang auf einen weiteren Balkon. Das Highlight: der Blick auf den Alsterlauf aus allen Wohnungen. Gut belichtete Räume im Keller bieten Platz für Gäste oder ein AuPair sowie weitere Abstellmöglichkeiten.Was Sie noch wissen sollten:Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sind Richtwerte und nicht von einem Architekten bestätigt. Die Dachgeschosswohnung ist unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt € 936,- zuzüglich € 220,- Nebenkosten. Objekt: Das Haus wurde mit heller Putzfassade und Holzfenstern von Kornelius Korn - im Erd- und Obergeschoss isolierverglast und im Dachge-schoss zum Teil einfachverglast errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Haus ist voll unterkellert und eine Garage kommt hinzu. Das Haus befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach wurde vor sechs Jahren überholt.Das Grundstück ist insgesamt ca. 475 m² groß und nach Süd-Osten ausgerichtet - schön eingewachsen mit Rasenfläche, Hortensien, Gräsern sowie verschiedenen Baumarten. Sonstiges: Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese können Sie dem beigefügten Dokument entnehmen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl Balkone: 1 Provision: 3 %Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
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