Kaufpreis 229.000 €
37296 Ringgau
Zimmer 6
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 6
Größe: 188 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. vom KaufpreisDer Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Inmitten des idyllischen Datterode, einem bezaubernden Dorf am Fuße des Ringgaus, liegt dieses Anwesen zentral und zugleich eingebettet in eine malerische Umgebung.Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Von Lebensmittelgeschäften über Bäckereien, Fleischereien bis hin zu Banken ist alles vorhanden. Auch die Versorgung mit Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen ist bestens gewährleistet. Zusätzlich locken Unterhaltungs- und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in diesem charmanten Dorf bereichern.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Eschwege liegt nur etwa 16 km entfernt, Eisenach ca. 30 km und Bad Hersfeld ca. 45 km. Göttingen und Kassel sind jeweils etwa 60 km entfernt. Die nahegelegene Autobahn A44 mit der Anschlussstelle Ringgau wird voraussichtlich im Frühjahr 2024 eröffnet und ist nur wenige Fahrminuten entfernt.Als Teil der Gemeinde Ringgau hat sich Datterode durch Eigeninitiative als Vorreiter erwiesen. Die Errichtung eines Schwimmbades, eines imposanten Ehrenmals sowie eines Aussichtsturms durch die Gemeinde trugen dazu bei, dass der Ort eine Anziehungskraft für Feriengäste entwickelte. Neben diesen Attraktionen bietet die Gemeinde weitere Freizeiteinrichtungen wie Minigolf, Grillplätze, Sportstätten und ein modernes Bürgerhaus mit Kegelbahn. Über hundert Kilometer Wanderwege führen durch die malerischen Wälder und Berge bis hin zum Dorf. Datterode selbst beherbergt eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Dienstleister wie Kosmetikstudios, Pflegedienste, Kirchen, Gastronomie und Steuerberater.Das Gemeindeleben wird durch ein vielfältiges Vereinsleben bereichert, das zahlreiche Sport- und kulturelle Aktivitäten umfasst. Fußball, Handball, Kegeln, Turnen, Reiten - für Sportbegeisterte ist hier einiges geboten. Aber auch kulturelle Vereine wie die Feuerwehr, der Heimatverein, Gesangsgruppen und Schützenvereine prägen das Dorfleben. Das ganze Jahr über finden verschiedene Veranstaltungen wie Fasching, Kirmes, Osterfeuer oder die Mohnblütenwanderung statt, die das Gemeindeleben zu einem lebendigen und abwechslungsreichen Erlebnis machen. Ausstattung: . Doppelhaus . Doppelgarage mit elektrischen Toren (neu isoliert und neu installiert). Tolle Hanglage. Massive Bauweise- Linke Doppelhaushälfte frei . Gestaltungsspielraum. großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Balkon in Südausrichtung mit Ausblick. Badezimmer mit Dusche und Fenster . Garten. Außenrollladen. Gäste WC- Rechte Doppelhaushälfte vermietet. großzügiges Wohnzimmer. Badezimmer mit Duschwanne und Fenster . Balkon in Südausrichtung mit Ausblick. Garten. Außenrollladen. Gäste WC Objekt: Herzlich willkommen zu diesem exquisiten Doppelhaus, das sich malerisch am Hang mit Blick auf Datterode präsentiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von 188,8 m², aufgeteilt auf beide Einheiten, und einem großzügigen Grundstück von 802 m², bietet diese Immobilie eine perfekte Symbiose aus Raum und Natur. Die Hanglage verschafft nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch die Balkone laden dazu ein, die Umgebung in vollen Zügen zu genießen, während man sich von der Schönheit der Landschaft verzaubern lässt. Ein Garten und eine praktische Doppelgarage komplettieren das äußere Erscheinungsbild und bieten den Bewohnern ein harmonisches Wohnambiente.Das Haus wurde im Jahr 1979 errichtet und vor kurzem wurden bedeutende Renovierungen vorgenommen: Das Badezimmer in der linken Hälfte wurde komplett erneuert, während die Garage eine neue Isolierung erhielt und elektrische Tore für beide Garagen installiert wurden. Dieser Status quo eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.Die Einheiten des Doppelhauses beeindrucken mit einem großzügigen Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe bietet, und einem Flur, der zu den zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer führt. Über eine Treppe gelangt man in das obere Stockwerk, wo ein einladend lichtdurchfluteter Wohnbereich auf Sie wartet. Dieser Bereich ist mit einem behaglichen Kamin für gemütliche Winterabende ausgestattet und öffnet sich zu einem großzügigen Balkon, der perfekt für Grillabende mit Familie und Freunden geeignet ist und einen traumhaften Panoramablick auf die Umgebung bietet. Eine direkte Verbindung zur Küche und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage, die einen bequemen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.Die linke Doppelhaushälfte steht derzeit leer und bietet eine Leinwand für individuelle Gestaltungsträume. Die rechte Einheit ist seit dem 15.11.2011 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 460 € pro Monat, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 110 €. Die letzte Mieterhöhung fand 2020 statt, was die Stabilität der Einnahmen verdeutlicht und das Potenzial für zukünftige Anpassungen unterstreicht. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten ist eine Eigenbedarfskündigung für die rechte Einheit grundsätzlich möglich, nach eingehender Prüfung und Abstimmung.Insgesamt präsentiert sich dieses Doppelhaus als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, die Raum für persönliche Entfaltung bietet. Die einzigartige Hanglage mit ihrem unvergleichlichen Ausblick verleiht diesem Objekt einen besonderen Reiz, während die vermietete Einheit kontinuierliche Einnahmen sichert und somit eine solide Basis für Ihre Investition bildet. Diese Immobilie ist perfekt für Paare oder Familien geeignet, die entweder konstante Mieteinnahmen von der vermieteten rechten Einheit erhalten möchten oder die Möglichkeit nutzen möchten, die rechte Einheit für den Eigenbedarf zu kündigen und somit Ihrer Familie die andere Hälfte zur Verfügung zu stellen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
