Kaufpreis 485.000 €
66113 Saarbrücken
Zimmer 9
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 9
Größe: 242 m2
Baujahr: 1952+1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Schönes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, Doppelgarage sowie kleinem Garten.Alle Wohnungen sind hell, modern sowie renoviert und komplett vermietet. Das Haupthaus wurde um 1952 erbaut und 1971 saniert.Ein Anbau erfolgte 1976, dieser wurde 1994 in drei Appartements umgebaut. Folgende Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt:2022 Renovierung der Wohnung im Haupthaus EG.2022 Neue Heizungsumwälzpumpe eingebaut2020 Renovierung der Wohnung im Anbau UG2012 Flachdach Erneuerung (Anbau)2010 Vorgartenmauer erneuert2001 teilweise Erneuerung der Fenter1994/5 Elektoinstallationen erneuert Anfallende Reparatur- und Wartungsarbeiten wurden regelmäßig durch Handwerksbetriebe durchgeführt.Alle Appartements sind voll möbliert mit Bett, Schränken, Pantryküche, etc. Im Dachgeschoß gehört die Einbauküche ebenfalls zum Inventar. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 30.180 €.Jede Wohnpartei hat ihre eigenen Zähler, die über Wasser- und Wärmedirektservice abgerechnet werden. Somit muss der Vermieter nicht in Vorlagen treten und spart sich hierfür die Abrechnung mit dem Versorgungsunternehmen. Lagebeschreibung: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten können rasch zu Fuß erreicht werden. Saarbahn- und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. In 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn in Richtung City, Trier etc. Raumaufteilung: Das Vorderhaus besteht aus drei Wohnungen mit jeweils 2 ZKB zwischen ca. 46 und 53 m². Die Wohnung in der ersten Etage hat einen kleinen Balkon.Der Anbau besteht aus 3 Appartements mit jeweils ca. 30 m². Das Appartement im EG hat einen direkten Zugang zum Garten.Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß jeweils mit einem Appartement zu verbinden, sodass zwei Wohnungen mit je ca. 80 m² Wohnfläche entstehen. Im Erdgeschoss hätte man dann den direkten Zugang zum Garten. Anmerkung: Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Es wird hierfür keine Haftung übernommen. Provision: 3,57 % (inkl. der MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notarieller Beurkundung.
