Kaufpreis 249.000 €
66869 Kusel
Zimmer 5
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 149 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause befindet sich in angenehmer Wohnlage auf einem 730 m² großen Grundstück mit Wiesenfläche inklusive schönem Ziergarten und ist komplett eingefriedet. Besonders erwähnenswert und ein außergewöhnliches Ausstattungsdetail ist der gedeckte Freisitz im südländischem Stil. Ein gemauerter Grillkamin für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden ist ebenfalls vorhanden. Die grundsolide Liegenschaft wurde im Jahre 1927 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.In der Summe stehen Ihnen rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 5 Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche und 2 Badezimmer auf 2 Etagen verteilt ist.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine repräsentative Diele mit Zugang zu den Wohn- Ess-und Küchenräumen, dem Dachgeschoss mit Schlafbereich sowie in den Keller. Von Ihrer Süd-Terrasse, welche vom Wohn- und Esszimmer aus zugehbar ist, eröffnet sich Ihnen ein schöner Fernblick über die Stadt und in den Garten. Eine Schiebetür ermöglicht die räumliche Trennung von Wohn- und Esszimmer und die Wohnküche bietet genügend Platz zum Kochen und Essen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein altersgerecht modernisiertes Badezimmer. Im Keller neben den Nutzräumen auch eine Sauna und ein Partyraum vorhanden. Im Außenbereich steht Ihnen des Weiteren ein befestigter Hauszugang mit Hoffläche und eine Garage zur Verfügung.Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.Aufteilung:Erdgeschoss:Hauseingangsbereich mit WindfangDiele mit TreppenhausDuschbadezimmerKüche mit EBKEsszimmerWohnzimmer – von beiden Zimmern gelangen Sie auf dieTerrasseDachgeschoss:Diele mit EinbauschränkenSchlafzimmer mit Zugang zum BalkonKinderzimmer IKinderzimmer IIBadezimmer vom Schlafzimmer aus zugehbarDachboden:Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet und über eine Treppe zugehbarKeller:PartyraumSauna mit DuscheHeizungsraumFlurWerkstattHobbyzimmerLagerraum mit ToiletteAußenbereich:Terrasse mit Markisegedeckter Freisitz im toskanischen Stilmit Nebenraum für Gartengeräteeingefriedete Grünfläche mit FreisitzHoffläche, Garage Lagebeschreibung: Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten – und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen. Ausstattung:: Bauweise: massiv,Dach: Satteldach (Kaltdach)Eindeckung: ZiegelFenster & Türen:Holzsprossenfenster (1988)Rollladen, HolzblendlädenHolztürenHaustür mit Glasausschnitt (1988)Fußboden:Fliesen, Teppichboden, LaminatWände und Decken:Tapete, PutzHeizung:Erdgas-ZentralheizungMarke Viessmann, Baujahr 1986FlachheizkörperEnergieeffizienz:Energiebedarfsausweis, gültig bis 18.03.2033Endenergiebedarf: 328,6 kWh /m2*a)Primärenergiebedarf 366,8 kWh/(m²*a)Klasse: HVersorgung: ErdgasBaujahr Gebäude: 1930Sanitärausstattung:Badezimmer im EG (1990) mitDusche mit Kabine, Waschbecken, Toilette, Urinalraumhoch gefliestBadezimmer im DG mit:altersgerechte Dusche, bodentief mit Glasabtrennung, Waschbecken Toilette, Bidetraumhoch gefliestKüche:Einbauküche (1990er Jahre) mit Ober- und UnterschränkenHerd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine (erneuert) SpüleSitzgruppe mit Esstisch und Stühlen auf AnfrageDiverses / Wissenswertes:SAT-TV Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
