Kaufpreis 425.000 €
65527 Niedernhausen
Zimmer 5
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Größe: 96 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Ein-, oder Zweifamilienhaus befindet sich in Niedernhausen / Königshofen. Die ruhige und idyllische Lage bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Immobilie liegt in einer gepflegten und familienfreundlichen Umgebung, in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit einer guten Anbindung an die Autobahn ist auch die Erreichbarkeit größerer Städte problemlos möglich.LAGE UND INFRASTRUKTUR VON NIEDERNHAUSEN- TEGUT- Bücherei- Apotheke- 4 große Supermärkte in Niedernhausen- 2 Banken- Bäckereien - Metzgereien- Tankstellen - Kindergärten - Schulen - das Waldschwimmbad Niedernhausen- und eine allumfassende ärztliche Fürsorge aus.Darüber hinaus hat die Stadt einen: - direkten BAB- Anschluss A3-Köln-Frankfurt (Wiesbadener-Kreuz) - ca. 13 Km bis Wiesbaden- ca. 30 Km bis Limburg - ca. 30 Km bis Frankfurt - ca. 25 Km bis Flughafen - Frankfurt - sowie S- Bahnanschluss nach Frankfurt und - Stadtbusanbindung nach Wiesbaden Ausstattung: - Modernes Tageslichtbad mit Wanne und WC im Erdgeschoss- modernes Duschbad im Obergeschoss- Einbauküche im Erdgeschoss- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, PVC- Kabel Sat TV Anschluss- Terrasse- Gartenhütte- Gartennutzung- 3 Stellplätze, davon 1 Garage und 2 Stellplätze im Freien- voll unterkellert- Dachboden- Heizungsart: Nachtspeicherheizung, Zentralheizung, Elektr.-Durchlauferhitzer- Befeuerung mit Strom- der Energieausweis ist vorhanden- Werkstatt im Keller- Weinkeller Objekt: Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes Ein-, oder Zweifamilienhaus in Niedernhausen / Königshofen aus dem Baujahr 1936. ERDGESCHOSS / OBERGESCHOSS:Das Haus wurde massiv erbaut und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², aufgeteilt in 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne im Erdgeschoss, sowie ein Duschbad mit Tageslicht im Obergeschoss des Hauses. Die Immobilie ist auf zwei Etagen verteilt und bietet eine Nutzfläche von ca. 50 m². Die Ausstattungsqualität ist als sehr gut einzustufen. Bei den Bodenbelägen wurden Fliesen, Teppichboden und auch PVC als Bodenbeläge verwendet. Eine schöne Einbauküche befindet sich Erdgeschoss. GARTEN:Zu den weiteren Highlights gehört eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung mit Gartennutzung und die Gartenhütte. Die Immobilie bietet eine wunderschöne Aussicht und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.DACHBODEN:Eine kleines Besonderheit stellt der großzügige und noch nicht ausgebaute Dachboden dar. Hier wäre noch zusätzlicher Platz zum ausbreiten für die ganze Familie.KELLER:Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Keller mit insgesamt 4 Räumen und einen direkten Ausgang zum Garten über den Wasch,- und Trockenraum. Zudem gibt es noch eine kleine eingerichtete Werkstatt mit Werkbank und Schränken. Als Besonderheit gibt es noch einen Weinkeller mit diffusionsoffenen Natursteinboden (Ziegel) für ein natürliches Raumklima.EIN,- ODER ZWEIFAMILIENHAUS:Durch die Aufteilung des Hauses ist eine Nutzung der Immobilie durch zwei Familien möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.87, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zur Autobahn: 0.36, Distanz zum Bus: 0.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.72, Distanz vom Zentrum: 0.30 Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
