Kaufpreis 359.000 €
97297 Waldbüttelbrunn
Zimmer 6
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 6
Größe: 144 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Waldbüttelbrunn ist ein idyllischer Ort, der durch seine malerische und zugleich praktische Lage, sowie seine äußerst lebendige Gemeinschaft beeindruckt. Gelegen im Landkreis Würzburg, bietet Waldbüttelbrunn seinen Bewohnerinnen und Bewohnern eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und modernem Lebensstil.Waldbüttelbrunn ist von natürlicher Schönheit umgeben. Die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein, während der nahegelegene Main ideale Möglichkeiten zum Radfahren und für Wassersportaktivitäten bietet. Die reizvolle Landschaft und die ruhige Umgebung machen Waldbüttelbrunn zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Waldbüttelbrunn zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine starke Gemeinschaft aus. Die freundlichen Bewohner und das überaus aktive Vereinsleben tragen zu einem harmonischen Zusammenleben bei. Zahlreiche Veranstaltungen und Festlichkeiten im Laufe des Jahres, wie das traditionelle Maifest und das Weinfest, bieten Einblicke in die dortige Kultur. Eine Vielzahl von Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur und machen Waldbüttelbrunn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters - besonders jedoch für Familien. Ausstattung: Highlights der Ausstattung sind:- Kamin- Saniertes Bad und Küche- Gasheizung- Vollständig unterkellert- Eingezäuntes Grundstück- KFZ-Stellplatz Objekt: Mitten im Ortskern vom schönen Waldbüttelbrunn liegt dieses kompakte Einfamilienhaus. Durch zahlreiche kleinere Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die ursprüngliche Schusterei aus dem ersten Drittel des 20. Jahrhunderts in einem sehr guten Zustand.Diese liebevoll gepflegte Immobilie verfügt in Summe über 7 Zimmer, 2 Bäder und zahlreiche Kellerräume. Besonders hervorzuhebende Teile der Ausstattung sind eine neue und stylische Einbauküche, eine Galerie im Anschluss an die offene Holz-Treppe im lichtdurchfluteten Treppenhaus, sowie ein wärmender Kamin. Letzterer sorgt gerade im Winter für ein unvergleichliches Ambiente. Das gesamte Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit einen enormen Stauraum für Getränke, selten benötigte Gegenstände oder Ähnliches. Überall können Sie sich auf schöne und durchdachte Details freuen.Die Heizung wurde nach dem Jahrtausendwechsel von Öl auf Gas umgerüstet. Sämtliche Bestandteile der ursprünglichen Heizung wurden entfernt. Auch das Dach wurde im Jahr 1997 neu eingedeckt.Die zahlreichen Fenster sind 2-fach verglast, Rahmen wurden teilweise im Jahr 2009 getauscht. Auch im Treppenhaus wurden die alterstypischen Glasbausteine durch ein großes, modernes Fenster ersetzt.Ein Bad wurde nach dem Einzug der jetzigen Eigentümerin im Jahr 2011 vollständig saniert. Ebenso wurde im Jahr 2012 ein Kamin im Wohnzimmer verbaut. Highlight der vielen Modernisierungen ist die erst 1,5 Jahre alte und hochwertige Einbauküche mit gerändelten Griffen und qualitativen Arbeitsflächen aus Holz.Das gesamte Grundstück belauft sich auf rund 262 m² und ist vollständig befriedet. Eine hohe Zypressenhecke garantiert perfekten Sichtschutz und Ruhe. Ein großzügiger KFZ-Stellplatz, ein Platz für Sitzmöglichkeiten und ein praktisches Gartenhaus sind nur ein Teil der derzeitigen, nützlichen Außenanlagen.Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese einmalige Immobilie! Sonstiges: Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Das exakte Baujahr ist leider unbekannt. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
