Kaufpreis 295.000 €
50169 Kerpen
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Das Objekt liegt in bester Wohnlage am Waldrand von Kerpen Horrem Neubottenbroich. Das idyllische Neubottenbroich liegt im Grünen und ca. 20km vom Kölner Zentrum entfernt, gehört mit Horrem zur Kolpingstadt Kerpen und verfügt über zwei städtische Kindergärten sowie die katholische Pfarrkirche Heilig Geist. Das ca. 1,5 km entfernte Zentrum von Horrem verfügt über eine Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften sowie Discountern, Restaurants, Betrieben und Fitnesstudios. Die Schwimmbäder der Städte Kerpen und Frechen sind ca. 5 km entfernt. Horrem verfügt über mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen. Sämtliche Schulformen sind in naher Erreichbarkeit.Der Bahnhof Horrem, welcher in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar ist, ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die Metropole Köln (ca. 15 min.), aber auch nach Düsseldorf und Aachen.Die Regionalexpresszüge Richtung Köln und Aachen sowie die S-Bahn Richtung Düren und Düsseldorf oder auch Richtung Bergheim sorgen für exzellente Anbindung. So ist man mit der Bahn in nur ca. 15 Minuten in Köln City. garantiert schnelle Zufahrt zu den Autobahnen .Auch das Autobahnnetz mit Anbindung an das Kreuz Kerpen und das Kreuz Köln West mit der A4, A61 sowie A1 ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo per KfZ.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi), diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Restaurants/Gaststätten sind in Horrem vorhanden.Die Naherholungsgebiete Ville, Marienfeld sowie die Erft befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Neu-Bottenbroich liegt in der Zülpicher Börde und im Naturpark Rheinland. Die Jülich-Zülpicher Börde ist eine Landschaft im Rheinland in Nordrhein-Westfalen am Nordrand der Eifel. Sie bildet den westlichen, linksrheinischen Teil der Niederrheinischen Bucht ohne die eigentliche Kölner Bucht, von der sie sich durch den Höhenzug der Ville abgrenzt. Sie teilt sich in die Jülicher Börde um Jülich im Norden und die Zülpicher Börde um Zülpich im Süden, die durch das Waldgebiet der Bürge voneinander getrennt werden und beide naturräumliche Haupteinheiten der Niederrheinischen Bucht darstellen.Die Jülich-Zülpicher Börde umfasst Gebiete der Kreise Euskirchen, Düren, Rhein-Erft-Kreis und Teile des Rhein-Sieg-Kreises, des Kreises Heinsberg und der Städteregion Aachen.Als Ursprung des Ortes Bottenbroich gilt das 1231 oder 1253 gegründete Kloster Bottenbroich. Das alte Bottenbroich wurde für den Braunkohletagebau Frechen abgebaggert. Es lag im Bereich des Marienfeldes, bekannt durch den Weltjugendtag 2005 und heutiges Naturschutzgebiet (renaturierter Tagebau). Ausstattung: - Doppelverglaste Aluminiumfenster- Rollläden (teilweise elektrisch)- Ölzentralheizung Marke Buderus von Baujahr 2004- Terrasse und kleiner Garten- Doppelgarage - 3 Außenstellplätze- Vollunterkellerung- Dachbodenspeicher mit Ausbaupotenzial Objekt: Suchen Sie Ihr neues Zuhause in naturnaher Ruhiglage mit exzellenter Anbindung nach Köln? Dann ist diese reizende Immobilie in Kerpen Horrem Neu-Bottenbroich für Sie ein spannendes Angebot. Das freistehende Haus wurde im Jahr 1953 in Massivbauweise erbaut und verfügt über ein 287 m² großes Grundstück mit Doppelgarage und 3 Stellplätzen vor der Garage. Die Immobilie ist Ihres Alters entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand und sucht ihren neuen Liebhaber, der dieses Objekt nach eigenen Wünschen modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein kleiner Vorflur mit Gäste-WG, ein großzügiger Flur mit Treppenaufgang sowie ein Wohn-Ess-Zimmer mit kleiner Küche. Von der Küche aus hat man Zugang zur großen Terrasse sowie in den kleinen Garten. Es gibt zwei Türen, die in die lange Garage führen.Das Dachgeschoss verfügt über ein großes, ein normales und ein kleines Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Es gibt einen nicht ausgebauten, isolierten Dachbodenspeicher, der viel Stauraum aber auch Potenzial zum Ausbauen bietet.Das gesamte Objekt ist vollunterkellert und verfügt über eine Außentreppe zum Garten. Im Keller steht eine Ölzentralheizung von Buderus. Es gibt einen kleinen Vorratskeller, eine Waschküche, einen kleinen Abstellraum sowie eine Dusche im Keller. Der Keller bietet direkten Zugang zum Garten.Insgesamt ist es ein gepflegtes und charmantes Haus mit vielen Möglichkeiten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.
