Kaufpreis 545.000 €
46446 Emmerich am Rhein
Zimmer 5
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 5
Größe: 195 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Umrahmt von Natur, umarmt von den Niederlanden...Ganz im Nordosten von Emmerich liegt Ihr neues Einfamilienhaus im hübschen Emmericher Stadtteil Elten, der durch seine von den Niederlanden fast komplett umschlossene Lage zwar zu Emmerich gehört, aber doch eine sehr entspannte Wohn- und Lebensatmosphäre verspricht. Ländliche Lebenswirklichkeit mit urbaner AnbindungHier teilen Sie sich mit etwa 5000 anderen Einwohnern Ihre Lebenswirklichkeit in einem Ort mit sehr ländlichem Charakter. Vom Eltenberg aus gesehen wird dabei erst deutlich, wie viele Felder, Wiesen und Weiden Elten umschließen und welch kurze Fahrzeit sich dennoch in das urbane Emmerich ergibt. Kurzum: in Elten finden Sie die ideale Kombination aus ländlicher Wohnlust und urbanem Wohnfrust, den Sie spätestens in der hübschen Lindenallee, die die beiden Ortsteile Hochhalten und Niederelten miteinander verbindet, vergessen dürften.Barockgebäude, klassizistische Bauten und Häuser mit Jugendstilfassaden prägen hier das durchmische Ortsbild, in das sich Ihr moderner Bau gerade durch seinen markanten Stil ideal einfügt. Wer nicht nur wohnen, sondern auch draußen Spaß haben möchte, ist in Elten ebenfalls bestens versorgt: Kleinschwimmhalle, viele Nordic-Walking-Strecken, Reit- und Sportplätze sowie ein Modellflugplatz versprechen auch nach Feierabend ausreichend Ausgleichs- und Erlebnisgarantie.Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind dennoch schnell erreichbar. Objekt: Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Gebäude; es ist ein Lebensraum, der Emotionen weckt, Träume verwirklicht und Erinnerungen schafft. Treten Sie ein und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern. Hier beginnt ein neues Kapitel in Ihrem Leben - ein Kapitel voller Glück, Wärme und unvergesslicher Momente.Nachdem Sie in Ihr neues Zuhause eingetreten sind, stehen Sie in Ihrem geräumigen Eingangsbereich, von wo aus Sie in jeden Raum eintreten können. Hier finden Sie eine stilvolle Küche mit Kochinsel sowie einen Wohn- und Essbereich. Der Kamin im Herzen des Wohn- und Esszimmer ist nicht nur eine Wärmequelle, sondern auch ein Symbol für Gemütlichkeit und gemeinsames Zusammensein. Er lädt dazu ein, sich in weiche Decken zu kuscheln, Geschichten zu teilen und die Zeit zu vergessen.Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zu einem Badezimmer. Und für den Komfort Ihrer Gäste steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.Auch das erste Obergeschoss umfasst ein durchdachtes Raumkonzept, denn hier finden Sie zwei Schlafzimmer (eines davon mit Klimaanlage), sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Zusätzlich zu den genannten Annehmlichkeiten haben Sie hier jedoch eine weitere Besonderheit:Eine separate Einliegerwohnung (Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche)! Diese bietet Flexibilität und Privatsphäre, sei es für Familienmitglieder oder für Gäste.Selbstverständlich kann die Einliegerwohnung auch eine gute Möglichkeit für ein Stück Unabhängigkeit sein, denn hier können Sie potenzielle Mieter perfekt unterbringen.Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle Möbel (inklusive Elektrogeräte), die dieses Haus schmücken und den Wohnkomfort vervollständigen, im Kaufpreis enthalten sind. Von ansprechenden Möbelstücken bis hin zu geschmackvollen Dekorationen - alles ist liebevoll ausgewählt und perfekt auf die Räumlichkeiten abgestimmt. Geben Sie uns gerne einen kurzen Hinweis, wenn Sie diese übernehmen möchten (Privatgegenstände wie Kleidung, Unterlagen oder Ähnliches gehören nicht zum Objekt). Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 2,975 % inkl. der ges. MwSt.
