Kaufpreis 270.100 €
46487 Wesel
Zimmer 5
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 270.100 €
Zimmer: 5
Größe: 128 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet nur ca. 2,5 km vom Rheinufer und dem "Freizeitsee Menzelen" entfernt. Der ländliche Charakter des Ortsteils Ginderich und die Nähe zum Wasser bietet seinen Bewohnern einen enormen Freizeitwert und garantiert Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Die Stadt Wesel mit ihren Spezialgeschäften und weiterführenden Schulen erreichen Sie durch die Überfahrt der Rheinbrücke innerhalb von 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt der A3 in Hünxe, in Richtung Oberhausen oder Arnheim, erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Neubau-Reihenendhaus Nr. 3- Rohbau- Auf Erbpacht- Erbbauzins 187,25 EUR/Monat- Grundstück kann erworben werden- 1 PkW-Stellplatz Dieses Angebot beschreibt die Rohbauvariante des rechten Reihenendhauses Nr. 3 auf Erbpacht (das Grundstück kann optional aber auch dazu erworben werden):Hierbei wird die komplette Gebäudehülle, inkl. Bodenplatte, Klinkerfassade, Dacheindeckung und dreifachverglasten Fenstern (ohne Haustür) fertiggestellt. Ebenso werden die Innenwände bereits gemauert. Auch die Hausanschlüsse sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der hochwertige Klinker, in hellem Grauton, ist sehr attraktiv und modern und passt als Kontrast perfekt zu den anthrazitfarbenen Fenstern und den schwarzen Dachpfannen, sowie der verzinkten Dachgaube. Den Innenausbau und die Fertigstellung können Sie komplett in Eigenleistung erbringen. Das hat den Vorteil, dass Sie Kosten sparen und Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche umsetzen dürfen, um ein schönes Zuhause zu schaffen. Falls Sie andererseits für die Fertigstellung Kontakte zu weiteren Handwerksunternehmen benötigen, wird der Bauträger Sie dabei ebenfalls gern unterstützen.Das Haus wird im KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard errichtet. Die Dämmungen in der Bodenplatte und den Außenwänden, sowie der hohe Wärmeschutz bei den dreifachverglasten Fenstern, sind bereits für die weitere Fertigstellung im KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard ausgelegt. Es besteht ein aktueller Energiebedarfsausweis mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einem Energiebedarfskennwert von 18,10 kWh/(m²a). Hauptenergieträger ist Strom-Mix.Bei diesem Kaufpreisangebot handelt sich um ein Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahren und einem monatlichen Erbbauzins in Höhe von 187,25 EUR. Auf Wunsch können Sie das Grundstück auch käuflich erwerben.Die Raumaufteilung gestaltet sich familiengerecht und modern:Im Erdgeschoss erreichen Sie vom zentralen Flur, das Gäste-WC und den Hausanschluss /-Abstellraum, zudem befindet sich ein weiterer Abstellraum unter der massiven Treppe. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit moderner, offener Küche ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt für Ihre Familie und Besucher. Die Fenster in diesem Bereich schaffen ein helles, freundliches und modernes Wohngefühl. Es bestehen durch zwei bodentiefe Fenster bzw. Terrassentüren auch zwei Zugänge zum großzügigen Garten. Einmal zur Terrassenseite und auf der anderen Seite gelangen Sie direkt in den Garten. Somit ist der Wohnbereich zusätzlich erhellt und schafft ein attraktives Raumklima.Eine massive Betontreppe führt in das Dachgeschoss und bis zum Spitzboden. Das Dachgeschoss beinhaltet den Flur, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Im Spitzboden befindet sich ein ca. 15 m² großer Raum mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und ein kleinerer Abstellraum, in dem z.B. die Heizungsanlage, die Waschmaschine und der Trockner untergebracht werden könnten.Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt neben diesem Haus Nr.3 und es wird bereits ein Leerrohr für die Einrichtung einer E-Ladestation verlegt. Des Weiteren besteht gegebenenfalls zusätzlich die Möglichkeit noch einen Carport zu errichten.Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und nehmen Sie mit uns Kontakt auf! Gern beantworten wir Ihnen Ihre individuellen Fragen. Objekt: PREISREDUZIERUNG: XXL-Grundstück mit energiesparendem Neubau-Reihenendhaus (H3) am Ende eines Stichweges in Wesel-Ginderich!Sind Sie auf der Suche nach einer energiesparenden Immobilie mit viel Grund und Boden in schöner Lage? Dann liegen Sie hier richtig. Dieser Neubau ist ein begehrtes Reihenendhaus (H3) und befindet sich auf einem sagenhaft großen Grundstück von ca. 535 m². Gleichzeitig liegt die Terrasse in Süd-/Ost- und der große Garten in optimaler Süd-/Westausrichtung und bietet Ihnen Sonne von morgens bis abends. Hier kommen sowohl Sonnenanbeter auf ihre Kosten als auch Kinder, die viel Platz zum Spielen und Toben benötigen. Die üppige Gartengröße ermöglicht Ihnen ebenfalls einen ökologischen Nutzgarten anzulegen, um unabhängig eigenes Gemüse und Obst zu ernten. Mit dieser nachhaltigen und gesunden Ernährung liegen Sie auch noch voll im Trend. Die besondere Lage am Ende eines Stichweges werden Sie lieben, denn diese sorgt für Ruhe und Privatsphäre.Diese Neubaumaßnahme umfasst insgesamt 6 Häuser, in 2 Bauabschnitten, mit jeweils 3 Häusern in einer Reihe und befindet sich in der Nähe des Rheinufers in Wesel-Ginderich. Der Bau hat bereits im Oktober 2022 begonnen und die Fertigstellung des Rohbaus wird im Sommer 2023 erfolgen. Aktuell stehen noch 4 Häuser zum Verkauf. Das Reihenmittelhaus Nr. 5 kann ebenfalls in der schlüsselfertigen Variante erworben werden.Die Reihenhäuser werden in 1,5-geschossiger, massiver Bauweise, zzgl. einem ausgebauten Spitzboden errichtet. Die Wohnfläche je Haushälfte beträgt ca. 128 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Sonstiges: Sie wissen nicht, ob Sie sich Ihr neues zu Hause und ggf. gewünschten Umbaumaßnahmen leisten können? Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können und welche Förderungen es gibt oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?Über den folgenden Link:vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot: - Einfache und schnelle Datenerfassung - Individuell berechneter Zinssatz - Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen - Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich - Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eGLassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 99 Jahre Provision: 2,5 % inkl. MwSt.
