Kaufpreis 597.800 €
90766 Fürth
Zimmer 4
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 597.800 €
Zimmer: 4
Größe: 102 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: einfach top - Fürth Nord -naturnah und zentrumsnah -schöne Hanglage -Nähe Wiesengrund -von der Straße weit zurückgesetzt -Ein naturnahes Domizil mit guter Infrastruktur: Bäcker, Discountgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Arztpraxen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Sehr gute Anbindung durch den Bus. Zum Zentrum von Fürth und zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen sind es wenige Autominuten.Für Radler und Spaziergänger bieten die befestigten Rad- und Wanderwege entlang des idyllischen Wiesengrundes gute Möglichkeiten sich zu entspannen und etwas für die Gesundheit zu tun ... Baujahr: 2000 Details: Hier ist Ihr Wohlfühlhaus ... mit Expansionsmöglichkeit ...eine moderne Doppelhaushälfte mit vielen Extras ...die Split-Level- Bauweise bietet Ihnen angenehm helle Räume auf allen Ebenen ...die Ausstattung ... top ... hochwertig ... gepflegt ... so gut wie am ersten Tag ...Hier einige Highlights vorab:neuwertiger Top- Zustand Holztafelverbundbauweise mit Pultdach und Wärmeschutzoffene Raumstruktur mit versetzten Wohnebenen (Split- Level)angenehm helle Räume auf allen Etagen hochwertige Sanitär- Ausstattung: hell gefliestes Komfortbad mit venezianischer Decke Glasschiebetüre zur Küchegroße Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche ( u. a. Induktionsfeld etc. ) dekorative Deckenpaneelehochwertige Bodenbeläge: dekorative Vinyl- und Laminatbodenbelägehochwertige Wandbeläge: Flüssigtapete mit dekorativen Applikationendekorative Massivholztreppe vom Keller bis zum Dachgeschossisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und InsektenschutzgitterKlima- Anlage im Wohnzimmerüberdeckter Balkonwohnlicher Hobbyraum im Souterrainsichtgeschützter Garten mit überdeckter TerrasseCarport direkt am Haus und zwei weitere, separate KFZ- Stellplätze ein weiteres Highlight:die hoch effiziente und energiesparender Stromheizung mittels dekorativer Marmorplatten Die anteilige Stromrechnung aus dem Jahr 2023 war sehr moderat. Sie belief sich bei einem 2 Personenhaushalt auf günstige EUR 1.945,00 jährlichund dazu noch ein weiterer Vorteil:das große Grundstück - bestehend aus 2 FlurstückenDas Wohnhaus wird mit dem Nachbar-Grundstück gemeinsam verkauft. So bieten sich Ihnen folgende Möglichkeiten:a) Alleinnutzung mit einem herrlichen, großen Garten und schöner Aussichtb) Erweiterung und Anbauc) Anbau einer 2. DoppelhaushälfteWeitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sonstiges: Energiebedarfsausweis vom 13. Mai 2023 mit folgenden Angaben: 99,4 kWh, Strommix, Baujahr Gebäude 2000, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, Gebäudenutzfläche 159,69 m², C Bezug: in ca. 9 - 12 Monaten Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
