Kaufpreis 349.000 €
29313 Hambühren
Zimmer 7
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Größe: 181 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in Hambühren OT Oldau. Der Ort liegt zwischen Celle, Winsen (Aller) und Wietze. Im Ort verkehrt eine Buslinie, die Oldau mit seiner Umgebung verbindet. Ein Auto wäre sicherlich von Vorteil, da die Einkäufe des täglichen Bedarfs und darüber hinaus überwiegend in den Nachbarorten getätigt werden müssen. Dafür sind die Wege aber nicht weit. Die größeren Ortschaften sowie die Autobahn A7 (Hannover - Hamburg) lassen sich mit dem Auto innerhalb von 5 bis 15 minuten erreichen.Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Sportvereine und Freizeit- möglichkeiten etc. befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ausstattung: - Baujahr 1974- 3 Schlafzimmer im EG, 2 im OG, 2 im KG.- Die Wohnräume sind durchgängig verfliest.- Es gibt 3 Bäder, davon 2 mit Badewanne und eines mit Dusche ausgestattet.- Die Bäder sind türhochverfliest und alle haben ein Fenster.- Die Holzfenster sind isoliert und überwiegend aus 1999, tlw. jüngeren Alters.- 2014 wurden diverse Modernisierungen vorgenommen: Dazu gehören u.a. die Neugestaltung des gr. Wohn-/Essbereichs, abgehängte Decken, die verfliesten Fußböden, neuer Terrassenboden, Pflasterarbeiten, eine 3-adrige Elektrik, Gas-Brennwerttherme sowie ein Glasfaseranschluss. Objekt: +++ Bitte geben Sie bei Interesse auch eine Mobil- oder Telefonnummer an! +++Dieses gepflegte unterkellerte Zweifamilienhaus sucht eine neue Familie. Es bietet viel Platz im Innen- wie auch im Außenbereich. Hier lassen sich Alt und Jung im Haus gut verteilen. Die Immobilie eignet sich daher wunderbar als Mehrgenerationenhaus.Im Erdgeschoss steht ein ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer Loungeecke zur Verfügung. Hier findet das ganze Familienleben statt. Der Wohnzimmerbereich ist mit großen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die neben ausreichend Licht, auch einen Blick hinaus auf den Terrassenbereich ermöglichen. Auf der anderen Seite des Wohn-/Essbereichs befinden sich eine offene moderne Küche sowie die Essecke.Über den Loungebereich gelangt man auf die Terrasse. Neben diesem Bereich befinden sich abgetrennt davon 3 Schlafzimmer sowie ein Duschbad, wobei ein Zimmer aktuell als Homeoffice genutzt wird.Das Obergeschoss beherbergt eine seperate 3-Zimmerwohnung mit einem Wannenbad sowie einer Loggia. Es bieten sich daher diverse Gestaltungsmöglichkeiten bzgl. der Aufteilung an.Im Keller gibt es aufgrund der Fläche ebenfalls viel Gestaltungs- potenzial. Hier gibt es ein Wannenbad, ein Gäste- sowie ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer. Daneben liegen Stauräume sowie ein Werk-, Wasch- und Heizungskeller.Im Außenbereich gibt es einen Freisitz sowie eine Garage und ein Doppelcarport.Alles in allem haben wir hier ein Objekt, das viel Platz anbietet, sei es für die Familie, Hobbies oder Job! Sonstiges: +++ Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre Kontaktdaten inkl. einer Telefonnummer zwecks Terminvereinbarung an! +++Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen und des vorliegenden Exposés übernehmen wir grundsätzlich keine Garantien oder Haftung, da es sich zu großen Teilen um Informationen handelt, die uns die Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt haben.Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. der derzeit gültigen 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig und ist jeweils zahlbar vom Käufer und Verkäufer. Die Käufer-Provision ist verdient mit der notarieller Beurkundung. Die Hypohouse Finanz GmbH & Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
