Kaufpreis 239.000 €
97657 Sandberg
Zimmer 8
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 8
Größe: 266 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Sandberg liegt idyllisch auf einem der südlichen Ausläufe des "heiligen Berges der Franken" - des Kreuzbergs. Von überall aus bieten sich herrliche Weitblicke in die Täler und in die Ferne.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. In der Nähe finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Ausstattung: . Vollunterkellert mit ca. 75qm . Erdgeschosswohnung mit ca. 73qm: Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine komfortable Wohnfläche mit einer eigenen Küche, einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Tageslicht Badezimmer mit Dusche.Zudem haben Sie hier des weiteren einen unbeheizten Raum zur Verfügung. Dies können Sie z.B. als Hobbyraum nutzen.. Obergeschosswohnung mit ca. 160qm: Die großzügige Wohnung verfügt über ein großes helles Wohnzimmer mit einem einladenden Kachelofen und Zugang zu einem Balkon. Des Weiteren gibt es eine große Küche mit Tresen, über die Sie durch ein kleines Durchgangszimmer Zugang zum wintergartenähnlichen Balkon haben. Drei Schlafzimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne runden die Wohnung ab.. Dachgeschoss als 3. Wohnung: Das Dachgeschoss mit zwei großen Räumen und Badezimmer mit Dusche bietet Ihnen die Möglichkeit, es als separate Wohnung für ein älteres Kind oder als Gästeapartment zu nutzen. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Mehrgenerationenhaus in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend! Dieses geräumige Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, mit Ihrer ganzen Familie inklusiver Großeltern komfortabel unter einem Dach zu leben. Aktuell sind die beiden Wohnungen vermietet: Eine großzügige Obergeschosswohnung mit 160 Quadratmetern und einer gemütlichen 73 Quadratmeter großen Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Ein Highlight des Hauses ist das Wohnzimmer der Obergeschosswohnung, das von einem behaglichen Kachelofen erwärmt wird und einen Wintergarten besitzt. Zudem besteht die Option, das Dachgeschoss als dritte Wohnung zu nutzen, ideal für ein älteres Kind oder als separates Gästeapartment. Sonstiges: Das Massivhaus befindet sich in einem allgemeinen sehr guten Zustand und wurde stetig gepflegt und modernisiert. Weiterhin gehört eine Garage, ein Carport und eine große Einfahrt mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten dazu.Im Jahr 2020 wurde eine hochmoderne Ölheizungsanlage fachmännisch installiert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz dieses Anwesens zu optimieren. Diese neue Ölheizung ist integraler Bestandteil der vorhandenen Zentralheizungsanlage, die für eine gleichmäßige und effektive Beheizung des gesamten Gebäudes sorgt. Mit dieser modernen Heizungsinfrastruktur sind Sie bestens gerüstet, um auch in den kältesten Monaten des Jahres ein behagliches und warmes Zuhause zu genießen.Fazit: Dieses einzigartige Mehrgenerationenhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in einer idyllischen Umgebung zu leben, mit der Flexibilität, die verschiedenen Lebensphasen Ihrer Familie zu berücksichtigen. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie und ihre Familie.Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 4.000 zzgl. MwSt.)Hinweis: Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden vom 08.08.2020 und gültig bis 10.05.2032. Der Energiebedarf liegt bei 186,0 kWh/(qm-a). Baujahr Wärmeerzeuger 2020. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen Provision: 3,57 inkl. MwSt.3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 4.000 zzgl. MwSt.)
