Kaufpreis 545.000 €
71397 Leutenbach
Zimmer 9
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 9
Größe: 187 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Dieses sehr gepflete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Leutenbach/ Weiler zum Stein. Der S-Bahn-Anschluss in Winnenden sowie das Klinikum sind in ca. 6 Minuten per PKW zu erreichen.Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Weiler zum Stein heute ein beliebter Wohnort, der seinen Bürgerinnen und Bürgern ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Zur Naherholung tragen u. a. der derzeit entstehende Landschaftspark Höllachaue und die Renaturierung des ehemaligen Steinbruchs bei.Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle "Ob den Gärten" unterstützen das rege Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr - das Angebot ist überaus vielfältig.Großzügig gestaltete Kindergärten und Grundschulen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort. In der Innenstadt von Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten. Ausstattung: - imposante Grundstücksgröße mit 763qm- großer Gartenanteil- sehr zentrale Lage- 3-Zi-EG-Wohnung mit ca. 72qm- 3-Zi-OG-Wohnung mit ca. 71qm/ ab Juni frei- 3-Zi-DG-Wohnung mit ca. 49qm/ ab Juni frei- Einzelgarage- 2 PKW Freiplätze- größtenteils Kunststofffenster mit doppelter Verglasung- Gas-Zentralheizung.Die hier dargestellten Grundrisse dienen lediglich der groben Orientierung. Objekt: Wir freuen uns Ihnen dieses freistehende Mehrfamilienhaus auf einer imposanten Grundstücksgröße von 763qm anbieten zu können. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung haben einen beinahe perfekten Grundriss. Jeder Wohnraum überzeugt aufgrund der Größe und Helligkeit umgehend. Im Dachgeschoss erwartet sie eine weitere kleine, aber dennoch freundliche 3-Zimmerwohnung.Aufgrund der Gebäudeplatzierung befindet sich der Gartenbereich l-förmig vor und hinter der Immobilie,was zu einer beinahe maximalen Nutzung beiträgt.Über das Treppenhaus erreichen Sie jede einzelne Wohnung. Somit lassen sich die Grenzen der Vermietung und Eingennutzung maximal ausschöpfen. Egal ob als Invest-, Eigennutzung,- oder Entwicklungsobjekt. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.Eine Einzelgarage sowie Parkmöglichkeiten vor der Immobilie stehen zudem zur Verfügung. Zwei der Drei Wohnungen sind ab Juni Mietfrei und können sofort bezogen werden!Akzeptieren Sie nichts, als das Beste! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 17.12.2033.Endenergiebedarf beträgt 493.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
