Kaufpreis 255.000 €
26736 Krummhörn
Zimmer 4
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 4
Größe: 133 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Campen ist eine Ortschaft der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Einwohnerzahl beträgt 536 (Stand: 31. Dezember 2006). In Campen steht mit 65,3 m der höchste Leuchtturm Deutschlands. Er wurde 1889 erbaut und ist seit 1891 in Betrieb. Der Leuchtturm kann besichtigt werden, wozu die Besucher 320 Stufen emporsteigen müssen. Bei guter Sicht reicht der Blick zu den ostfriesischen Inseln über die Niederlande bis zur Stadt Emden.Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Ostfriesische Landwirtschaftsmuseum, das in zwei Gulfhöfen untergebracht ist. Dort werden alte landwirtschaftliche Geräte der 1930er bis 1950er Jahre ausgestellt. Zudem finden in den Sommermonaten Sonderveranstaltungen statt.Sehenswert ist unter anderem die Reformierte Kirche, die im 13. Jahrhundert errichtet wurde. Die Altreformierte Kirche stammt aus dem Jahr 1905.Quelle: Wikipedia Ausstattung: KellerDer Keller hat auch einiges zu bieten!Über eine Kellertreppe gelangen Sie direkt in den ersten Raum. Hier ist die Steuerung der Photovoiltaikanlage untergebracht. Platz für Schränke und Weiteres ist hier kein Problem. Weiter zur Linken geht es in zwei weitere Räume. Alle Zimmer sind im Kellerbereich mit Sicherheitsglas ausgestattet und verfügen über Brandschutztüren. Der angrenzende Raum fungiert als Vorratsraum. Darüber hinaus bietet der Keller ein zusätzliches Duschbad mit Toilette, einen Hauswirtschaftsraum und einen Zugang in den Wintergarten.Der Wintergarten ist mit hellen Terakottafliesen ausgestattet. Von hier erreichen Sie durch eine abschließbare Schiebetür die überdachte Terrasse. Die Fenster sorgen für reichlich Tageslicht.Auch im Außenbereich kann diese Liegenschaft punkten.Direkt vom Wintergarten erreicht man eine wunderschön angelegte überdachte Terrasse. Diese ist mit weißen Kunststoffelementen eingerahmt.Im sichtgeschützten Garten finden sich weitere lauschige Plätzchen, die liebevoll angelegt wurden. Die Garage mit elektrischem Garagentor nebst umbautem Carport runden das Raumangebot dieser schönen Immobilie ab.Fazit: Wer die Nähe zur Küste liebt und die für Ostfriesland typische Warftenlage zu schätzen weiß, ist hier genau richtig. Eine kompakte Immobilie für die ganze Familie finden Sie hier vor. Auch Fellnasen würden sich pudelwohl fühlen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.EG:Flur mit OfenWohn- und Esszimmer/BüroKüche mit EBK 2012Separates Gäste-WCZugang zum Keller OG:1 Schlafzimmer mit Einbauschrank 1 Gästezimmer Wannenbad mit WC Zugang Spitzboden (gedämmt)Keller (Vollkeller)- Therme 2021- Duschbad mit WC- Wohnraum- Heizungsraum- Vorratsraum- Zugang in den WintergartenAußenbereichWintergartenÜberdachte TerrasseGewächshausPhotovoltaikanlage (2011)Anlage: 7,2 KWJährlicher Stromertrag 7.514 kwhBlockhütte mit TerrasseGarage mit elektrischem Tor Carport mit Garagentor (mechanisch)Umbautes Carport (Holzlager)Diverse PKW-StellplätzeWichtig für Sie zu wissen:- Die monatlichen Einnahmen der Photovoltaikanlage belaufen sich auf ca. 227,00 EuroMachen Sie sich gerne Ihr eigenes Bild und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.Rechtshinweis:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Objekt: Eine idyllische Warftenlage mit sehr viel Platz im Außenbereich, verspricht dieses solide und massiv gebaute Einfamilienhaus mit Vollkeller aus dem Baujahr 1976. Die gepflegte Liegenschaft verfügt über 133 qm Wohnfläche, die auf 2 Ebenen verteilt ist. Zusätzlich profitieren Sie von insgesamt ca. 69 qm Nutzfläche. Auf dem gegenüberliegenden Flurstück befindet sich eine massiv gebaute Garage mit elektr. Tor und zudem ein umbautes Carport mit angrenzendem Holzdepot (Nutzfläche). Platz für mind. 2 bis 3 PKW´s ist zusätzlich vorhanden. Mit einem neuwertigen Doppelstabzaun ist das Grundstück abgegrenzt. Der gepflegte und sichtgeschützte Außenbereich angrenzend am Haus punktet mit einem sehr schönem und neuwertigen Gewächshaus und einer Blockhütte mit Terrasse. Die überdachte Terrasse und der Wintergarten runden das Angebot im Außenbereich ab. Folgen Sie uns auf einen kleinen Rundgang durchs Haus.Über ca. 8 Stufen erreichen Sie die Haupteingangstür. Diese wurde 2009 mit einem wintergartenähnlichen Vorraum umbaut. Sie betreten direkt den geräumigen Flur mit Holzofen. Von hier erreichen Sie die Küche, das Wohn- und Esszimmer, die Gästetoilette und den Keller.Die Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2012 eingerichtet. Die beiden Fenster garantieren in diesem Raum eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Am Boden sind Terrakottafliesen zu finden. Von hier gelangen Sie direkt in das Wohn- und Esszimmer. Das Esszimmer wird aktuell als Büro genutzt. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.Zurück zum Flur.Zur rechten Hand ist die neu renovierte Gästetoilette mit Waschbecken zu finden. Die Fliesen sind modern und zeitlos.Über eine geschlossene Treppe, die im Jahr 2018 renoviert wurde, erreichen Sie das Obergeschoss Zur Rechten befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Hier ist ein sehr schöner und großer Einbauschrank zu finden, der im Kaufpreis enthalten ist. Das Zimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Die Wandschräge ist mit weißen Vertäfelungsholz versehen.Nebenan begrüßt Sie das renovierte Wannenbad mit Toilette. Die Fliesen sind modern und zeitlos. Auch der große Badezimmerschrank bietet Ihnen viel Platz für Utensilien und Handtücher.Gegenüber erreichen Sie das große Schlafzimmer. Dieser Raum hat einiges zu bieten. Mit einem vom Tischler auf Maß eingebauten Kleiderschrank wurde hier jeder Zentimeter ausgenutzt. Der Einbauschrank bietet eine Menge Platz. Durch eine kleine Tür, die sich im Schrank befindet, gelangen Sie in einen kleinen Raum, der sich dahinter befindet. Dieser bietet Ihnen noch mehr Staumöglichkeiten. Die beiden Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Der Fußboden ist mit Laminat ausgestattet.Weiter geht es unter "Ausstattung" Stichworte: Nutzfläche: 69,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 7.80 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
