Kaufpreis 489.000 €
22851 Norderstedt
Zimmer 5
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 5
Größe: 127 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Norderstedt ist eine junge, aufstrebende Stadt und mit über ca. 80.000 Einwohnern die viertgrößte in Schleswig-Holstein. Die Stadt bietet der Bevölkerung und der Wirtschaft ein breitgefächertes Engagement hinsichtlich der Stadtentwicklung und Infrastruktur. Das regional flächendeckende und überregional sehr gut angebundene Verkehrssystem, Sport - und Freizeitmöglichkeiten, die sehr gute ärztliche Versorgung, das Vorhandensein sämtlicher Schulformen und das attraktive Angebot von Gewerbeflächen sichern eine hohe Lebensqualität und gesunde Wirtschaft.Mikrolage:-Kita ca. 900 m-Grundschule ca. 600 m-ZOB ca. 120 m-Penny/Aldi ca. 550 m-Gemeinschaftsschule ca. 750 m-Herold Center ca. 3,7 km-Hamburg ca. 1,8 km Ausstattung: - Reihenendhaus in Norderstedt/Glashütte- Kaufpreis 489.000 €- Im August 2023 wurde eine neue Gasheizung der Firma Brötje installiert (15% erneuerbare Energie)- Hamburg ca. 1,8 km entfernt- Grundstücksgröße ca. 607 m²- Wohnfläche ca. 127 m²- Baujahr ca. 1966- 5 Zimmer- 1 Carport-Grundstück/Terrasse in optimaler südwestlicher Ausrichtung- Vollkeller inkl. PartyraumInvestitionen:- ca. 1989 = Carport- ca. 1991 = Heizungsumbau von Öl auf Gas- ca. 2004 = Badezimmersanierung im OG, Warmwasseraufbereitung über Heizkessel, Erneuerung der Wasserrohre auf CU-Leitungen- ca. 2007 = Gartenhaus- ca. 2008 = Neueindeckung + Dämmung Dach, Elektrik,Erdgeschoss, Küche, Gäste-WC- ca. 2011 = Hausisolierung im Erdreich zur Eingangs- und Straßenseite, Neugestaltung der Außenanlagen- August 2023 = Neue Gasheizung der Firma Brötje (15% Energieerneuerung)- Doppelverglasung der Fenster Objekt: Das großzügige Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1966 erbaut. Nicht nur die Wohnfläche des Hauses beeindruckt mit ca. 127 m² aufgegliedert in 5 Zimmer, auch die Grundstücksgröße mit ca. 607 m² ist eine Seltenheit.Vom ursprünglichen Baujahr ist tatsächlich wenig übrig geblieben: Schon beim Betreten des Hauses fällt auf, dass das Erdgeschoss erst kürzlich (ca. 2008) überarbeitet wurde.So stammt auch die Küche zur Linken, sowie das Gäste-WC zur Rechten aus 2008. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit angrenzendem Essbereich (ca. 5 m²) besticht durch seine Fensterfront, die besonders hier für eine helle Atmosphäre sorgt.Im Obergeschoss wartet auf der rechten Seite das Schlafzimmer mit ca. 20 m² mit einer angrenzenden Loggia.Hier befindet sich außerdem das Vollbad aus ca. 2004 und ein weiteres, geräumiges Zimmer mit ca. 15 m².Das Dachgeschoss ist ebenfalls wohnlich ausgebaut. Neben zwei weiteren Zimmern erhält man besonders hier durch den Spitzboden und die Abseite viel Stauraum, der durch den Vollkeller (inkl. Partykeller) ergänzt wird.Das großflächige Grundstück mit ca. 607 m² wurde ebenfalls stetig gepflegt: So wurde ca. 2011 die Außenanlagen neu gestaltet und ca. 2007 ein Gartenhaus erschaffen. Hinzu kommt, dass sich die Terrasse in optimaler südwestlicher Ausrichtung befindet. Abgerundet wird das Ganze durch den Carport, was sich unmittelbar am Haus befindet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
