Kaufpreis 495.000 €
51519 Odenthal
Zimmer 7
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Größe: 257 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Glöbusch. In der Nachbarschaft überwiegen gepflegte Einfamilienhäuser, die mit ihren zum Teil sehr großen Gartenanlagen den Charakter dieser grünen Wohnlage verstärken.Die Wohnlage in Glöbusch lässt kaum Wünsche offen. Kinder wachsen hier in einer sehr natürlichen Umgebung auf. Die hohe Nachfrage zeigt, dass immer mehr Familien hier ideale Lebensbedingungen vorfinden und die enge innerstädtische Lage gegen eine grüne Wohnlage eintauschen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Ärzten, Kreditinstituten und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf bietet der nahe Ortsteil Blecher und das Odenthaler Zentrum. Für die Kinder sind Kindergarten und Grundschule, die beide im Ortsteil Blecher liegen, sehr gut erreichbar. Zur Hauptschule und zum Gymnasium im Odenthaler Ortskern fahren Schulbusse. Gute öffentliche Busverbindungen zum Odenthaler Zentrum, nach Burscheid, zum Busbahnhof bzw. zur S-Bahn in Leverkusen-Wiesdorf, Bergisch Gladbach und nach Köln bestehen ebenfalls. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé. Ausstattung: Der jetzige Eigentümer des Hauses hat bei seinem Erwerb 1979 eine Grundsanierung durchgeführt. Folgende Gewerke werden hierbei berücksichtigt:- alle Heiz-/ und Wasserleitungen wurden erneuert- die Elektroinstallation wurde erneuert- alle Bäder wurden eingebaut - eine Dämmung der Innenwände wurde durchgeführt- die Erneuerung der Fenster als Holz-Sprossenfenster wurde durchgeführt- Überarbeitung und Freilegung der Deckenbalken im Haus Die Ausstattung der Immobilie zeigt sich wie folgt:HEIZUNG/WARMWASSER:* Gaszentralheizung als Viessmann-Therme mit Brennwerttechnik, Baujahr 2012 * Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Durchlauferhitzer FENSTER:* Weiße doppelverglaste Holz-Sprossenfenster, durchgehend mit grünen Holzschlagläden. BODENBELÄGE:* Parkettböden, Fliesen und Laminat FASSADE / DACH:* Klassische Ziegeleindeckung * Fachwerk und Massivbau * Außenfassade teilweise mit Bergischem Schiefer verkleidet SANITÄRANLAGEN:* Erdgeschoss: Duschbad und WC mit Fenster* Obergeschoss: Wannenbad en Suite und ein separates WC mit Waschbecken* Dachgeschoss: Duschbad mit WC SONSTIGES:* Loggia mit Zugang von der oberen Diele* Offener Kamin im Wohnzimmer * Klimaanlage im Dachgeschoss* Außenfreisitz* Großes Gartenhaus mit Stromanschluss Stichworte: Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 2.975 % inkl. MwSt.
