Kaufpreis 389.000 €
54318 Mertesdorf
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mertesdorf, gefragter Wohnort im Ruwertal - nur ca. 7 km von Trier entfernt. Durch die Anbindung an Bundesstraße 52 ist eine gute Verkehrsanbindung nach Luxemburg und auf die Autobahn Koblenz/Saarbrücken gegeben.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Trier oder in Waldrach gegebenDas Objekt befindet sich in ruhiger Lage innerhalb einer Wohnstraße mit 30 km Geschwindigkeitsbegrenzung. Objektbeschreibung: Viel Platz - großzügiges freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten und integrieter Garage in gefragter Lage von Mertesdorf mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg Ausstattung: Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit integrierter Garage in schöner Lage von Mertesdorf mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg. Das Objekt wurde 1965 errichtet und laufend instandgehalten. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung (Erneuerung 2019 einschließlich Heizkörper Erdgeschoss). Die Fenster sind als Kunststofffenster in 3-fach Verglasung ausgeführt. (Erneuerung 2019) Bodenbeläge als Parkett oder Fliesen Das Objekt ist so gebaut, dass sowohl eine Nutzung als großes Einfamilienhaus als auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit 2 voneinander abgeschlossenen Wohnungen möglich ist. Das Anwesen besteht im Erdgeschoß aus dem Eingangsbereich. Hier gelangen Sie zur Erdgeschoßwohnung. Diese wird durch einen zentralen Flur erschlossen. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer sowie das angrenzende Eßzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den schönen Garten. Dem Eßzimmer ist die Kochküche zugeordnet. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das geräumige Elternschlafzimmer sowie das moderne behindertengerechte Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoß ist so konzipiert, dass eine abgeschlossene Wohnung möglich wäre. Hier sind 2 Wohn bzw Schlafräume, sowie ein weiterer Schlafraum mit Kochanschlüssen und ein Duschbad vorhanden. Über dem Dachgeschoß ist ein Abstellspeicher vorhanden.Das Haus ist vollständig unterkellert. Die integrierte Garage, ein Waschraum der Heizraum sowie mehrere Lagerräume sind vorhanden. Aufgrund der Tatsache das zwei Kellerräume aufgrund der Hanglage des Grundstücks in der Erdgeschoßebene liegen, besteht die Möglichkeit diese auch als Wohnräume auszubauen und die Wohnfläche entsprechend zu erhöhen. Ebenso sind vor dem Haus weitere Parkmöglichkeit gegeben. Das Objekt ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es ist kurzfristig beziehbar Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 2,38 % incl. MwSt
