Kaufpreis 729.000 €
22299 Hamburg
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. Diese Adresslage vereint alle Vorteile für ein attraktives und urbanes Wohnen.Zahlreiche Restaurants, Cafés und ausgewählte Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe an der ,,Alsterdorfer Straße'' sowie am ,,Winterhuder Marktplatz''. Der fußläufig gelegene Stadtpark sowie die Alsterwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zu freizeitlichen Sportaktivitäten als auch zur Erholung in der Natur ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie ebenfalls die Hamburger Innenstadt oder den Flughafen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie der U-Bahnhaltestellen (U1) ,,Lattenkamp'' und ,,Hudtwalkerstraße'' gegeben. Ausstattung: *bereits der Eingangsbereich spiegelt den großzügigen und offenen Grundriss der Immobilie wider*angrenzend präsentiert sich der Wohn-/Essbereich mit einer Einbauküche hell und freundlich und bildet das Herzstück der Immobilie *ein Balkon ist westlich mit Blick in den Innenhof gelegen*die Küche ist mit weißen Hochglanzfronten sowie einer maßgefertigten, grauen Arbeitsplatte versehen *sowohl im Schlafzimmer als auch im derzeitigen Arbeitszimmer schaffen große Fenster eine angenehme Belichtung und sorgen für ein harmonisches Ambiente*optimal abgerundet wird das vorhandene Raumangebot durch ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2023 mit schwarzen Armaturen der Marke ,,Hansgrohe"*weitere Highlights der Immobilie sind der Echtholz-Dielenboden in allen Wohnräumen, Spotlights an den Decken und die glatt verputzten Wände*im Jahr 2000 wurde das gesamte Haus kernsaniert und im Jahr 2011 folgte eine umfassende Modernisierung der Wohnung Objekt: *gepflegtes Mehrfamilienhaus mit heller Fassade in ruhiger Hinterhoflage *die Eigentümergemeinschaft umfasst das Vorder- und Hinterhaus und erhält den Zustand der Immobilien gewissenhaft*so wurde beispielsweise kürzlich ein neuer Anstrich der Fassade sowie eine Dachwartung im Juni 2023 durchgeführt*eine Stahlträgersanierung im Kellergeschoss des Nachbargebäudes ist für dieses Jahr geplant und wurde bereits finanziert *die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 insgesamt 107.986,18 € und anteilig 5.729,48 €*das monatliche Wohngeld beträgt ca. 352,- € wovon ca. 88,- € in die Erhaltungsrücklage fließen*ein Glasfaseranschluss wird derzeit in der Wohnung installiert*die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung und wird über einen Durchlauferhitzer in der Wohnung für die Warmwasseraufbereitung ergänzt Provision: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER Hamburg Alster-Ost, Inhaber: K&V Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
