Kaufpreis 425.000 €
22179 Hamburg
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Sackgassenlage von Bramfeld. Bramfeld zeichnet sich besonders durch seine familienfreundliche Wohnlage und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von rd. 2 km. Dienstags und Freitags findet zusätzlich der Wochenmarkt in Bramfeld oder Wellingsbüttel statt. Darüber hinaus finden Sie außerdem in einem Umkreis von fünf Kilometern unter anderem auch Apotheken und Ärzte. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien sichergestellt. In ca. 800 m Entfernung befinden sich zwei Haltestellen: Die Buslinien 118 von der Haltestelle Turnierstieg sowie die Buslinie 26 von der Haltestelle Haldesdorfer Straße (Nord). Zudem befindet sich zehn Minuten fußläufig entfernt die U-Bahnhaltestelle Trabrennbahn, mit der Sie in ca. 18 Minuten am Hauptbahnhof sind. Vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten unter anderem der Bramfelder See, der Grootmoorweiher, das Fitnessstudio Sport & Spa Bramfeld sowie mehrere Sportvereine in der Umgebung. Diverse Einkaufs- und Shoppingzentren, wie z.B. die Marktplatz Galerie, das EKT Farmsen, das Zebra-EKZ oder auch das TONDO sind in wenigen Autominuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Weiterführende Schulen sind in einem Umkreis von ca. 700 m bis 2,5 km zu finden. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem Auto nur rd. 23 Minuten, ebenso zum Flughafen. Ausstattung: _ im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und in diesem Zuge die Küche, Bäder, Decken und Bodenbeläge erneuert_ die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand sowie mit einer zeitgemäßen und zugleich zeitlosen Ausstattung_ als Bodenbelag wurde vornehmlich Vinylboden verlegt, in zwei Schlafzimmern ist Teppichboden zu finden_ der geräumige Wohn-/Essbereich wird durch eine große bodentiefe Fensterfront optimal belichtet und bietet direkten Zutritt auf den Balkon_ der große und sonnige Balkon mit Markise bietet eine ideale Ausrichtung nach Südwesten_ die Einbauküche aus dem Jahr 2016 präsentiert sich mit hellen Fronten und einer Kunststoffarbeitsplatte in Holzoptik_ Deckenspots in allen Räumen_ das separate Gäste-WC und auch das Bad zeigen sich ansprechend im gleichen Stil mit antrazitfarbenen Boden - und weißen Wandfliesen, die Sanitärobjekte sind weiß_ das Vollbad ist zusätzlich mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden Objekt: Das verbundene Mehrfamilienhaus mit ingesamt nur drei Parteien wurde 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 915 m² großen Grundstück mit Vollkeller errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade ist weiß geschlämmt und das Dach ist mit anthrazitfarbenen Pfannen eingedeckt.Die angebotene Eigentumswohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Sie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer.Die Elektrik der Wohnung wurde 2016 erneuert, die Fenster der Wohnung sind dreifachverglast und wurden ebenfalls 2016 ausgetauscht.Ein Teil des Grundstücks (ca. 250 m²) steht Ihnen zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung (siehe hierzu auch die grün gekennzeichnete Fläche im beigefügten Aufteilungsplan).Der Wohnung ist selbstverständlich ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m² zugeordnet. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.Das Wohngeld liegt bei EUR 400,-/Monat inkl. Heizung und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte: Stellplatz vorhanden Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
