Kaufpreis 1.490.000 €
22043 Hamburg
Zimmer 6
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 6
Größe: 300 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Als Villenvorort Wandsbeks ist Marienthal bis heute durch Einzelhausbebauung und Grünanlagen geprägt.Die in einer 30-Zone gelegene Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Wandsbeker Gehölz, welches zum Spazieren und Joggen einlädt.Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Realschule und 2 Gymnasien befinden sich in direkter Umgebung und können zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreicht werden.Neben dem Wandsbeker Quarree, in welchem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch Fachgeschäfte, Boutiqen, Cafés und Restaurants aneinanderreihen, lädt auch der täglich stattfindende Wochenmarkt rund um das Quarree, zum Schlendern und zum Bummeln ein.Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn ab Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten, die Autobahnauffahrten A24 und A1 sind gut erreichbar und auch am Hamburger Flughafen sind Sie in ca. 30 Minuten. Objekt: Marienthal zum Wohlfühlen!Das großzügige, sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1960 wurde im Jahr 1975 und 1989 Erweiterungen.Es verfügt über ca. 300 m² Wohnfläche, diese ist vollunterkellert mit ca. 123 m².Der außerordentlich repräsentative Wohnbereich mit seinen ca. 62,5 m² Wohnfläche und dem schönen offenen Marmorkamin zeichnet sich vor allem durch die halbumlaufende Empore und eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 5 m aus.Mit 6 Zimmern zzgl. Galerie sind viele Wohnkonstellationen denkbar.Die Terrasse sowie der Balkon sind als Wintergärten mit Glasschiebeelementen versehen. Die Terrasse verfügt über einen Außenkamin der zum Verweilen einlädt.Sämtliche Fenster im Erdgeschoss verfügen über stabile Außenrollläden. Eine weitgehende Dachsanierung fand 2013 statt.Die Garage befindet sich unter dem Keller zusammen mit der Waschküche, dem Heizungsraum und 2 weiteren großen Räumen. Diese könnten dank bereits vorhandener Sanitäranschlüsse zu einem Wellness und/oder Fitness Bereich umgebaut werdenWir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen! Sonstiges: Reschke Immobilien steht seit der Gründung 1972 für ein hohes Maß an Kompetenz in allen Fragen rund um die Immobilie.Wir machen Nachbarn! Das ist mehr als ein Slogan - es ist seit mehr als 50 Jahren das Verständnis von guter Arbeit für das Verkaufen, Vermieten und Verwalten von Immobilien in Hamburg. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
